商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终2080号
裁判要旨
森茂公司与余锡志就违约金的约定合理，森茂公司没有举证证明双方约定的违约金过分高于余锡志造成的损失的观点是错误的，请二审法院予以纠正。余锡志向一审法院起诉请求：一、判决森茂公司支付逾期交房违约金41218.17元（暂计至2014年12月31日止）并由森茂公司负担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2013年7月21日，余锡志与森茂公司签订了两份《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同〈补充协议〉》。约定：“余锡志向森茂公司购买海岸万和城第1号楼1单元1505号房，建筑面积89.05平方米，套内建筑面积70.56平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积18.49平方米，商品房单价每平方米5563.4元，总价人民币392554元。合同签订时，余锡志（买受人）向森茂公司（出卖人）支付首期购房款人民币92554元，余款人民币300000元当日办理银行按揭申请手续。”《商品房买卖合同（预售）》第八条约定：“森茂公司（出卖人）应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列4种条件，并符合本合同约定的商品房交付余锡志（买受人）使用：……4.商品房主体验收合格。但如遇下列特殊原
摘要
余锡志、吴川市森茂房产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终2080号上诉人（原审原告）：余锡志，男，汉族，1988年10月10日出生，吴川市人，住吴川市。委托诉讼代理人：杜晓佳，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：武健谊，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴川市森茂房产开发有限公司。住所地：广东省吴川市海港大道海岸·万和城营销中心首层。法定代表人：骆泉霖，该公司董事长。……