房屋租赁合同纠纷 （2013）榕民终字第3356号

原告陈济容与被告王元椿于2012年5月16日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力。关于被告王元椿提供的排烟管道是否达到正常使用条件的问题。原告陈济容要求被告王元椿承担违约责任的依据为原被告签订的《租赁合同》第五条约定“在乙方正式营业前甲方应解决好排气管道、排污管道以及水电入户等必要条件，如因本租赁场所不能做餐饮使用，甲方应无条件退还乙方履约保证金以及所交的租金。”根据被告王元椿提供的福州利嘉物业管理有限公司于2012年5月15日出具的确认函，被告王元椿提供的主排烟管道符合物业管理要求，能够正常运行，因此可以认定为被告王元椿在原告陈济容营业前已经解决好排气管道入户的条件，其提供的排烟系统是符合物业要求的。且被告王元椿提供的排烟系统是在餐饮区内，而原告陈济容经营的是烧烤，鉴于其特殊性，其排烟要求大，在装修时原告陈济容另行设计了管道排烟并屡次整改均未符合物业的要求，因此可以认定由于原告陈济容经营的性质导致其排烟无法符合物业的要求，且原告陈济容排烟管道系原告自行设计，故其排烟不符合物业要求并不能归责于被告王元椿。对于原告

原告陈济容与被告王元椿于2012年5月16日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力。关于被告王元椿提供的排烟管道是否达到正常使用条件的问题。原告陈济容要求被告王元椿承担违约责任的依据为原被告签订的《租赁合同》第五条约定“在乙方正式营业前甲方应解决好排气管道、排污管道以及水电入户等必要条件，如因本租赁场所不能做餐饮使用，甲方应无条件退还乙方履约保证金以及所交的租金。”根据被告王元椿提供的福州利嘉物业管理有限公司于2012年5月15日出具的确认函，被告王元椿提供的主排烟管道符合物业管理要求，能够正常运行，因此可以认定为被告王元

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第3356号上诉人（原审原告、反诉被告）陈济容，男，1972年6月12日出生，汉族。委托代理人罗国文，福建福兴律师事务所律师。委托代理人沈团新，福建福兴律师事务所实习律师上诉人（原审被告、反诉原告）王元椿，男，1968年10月24日出生，汉族。上诉人陈济容因与上诉人王元椿房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院（2012）台民初字……