返还原物纠纷 （2016）桂01民终1657号

谢芳玲与陈德亮、陈美金在自愿的基础上签订《联合兴建住宅楼协议书》，由陈德亮、陈美金出资建设，双方共同居住使用，该行为并未违反相关法律的禁止性规定。但双方约定陈德亮、陈美金出资建房来获得对农村宅基地上所建房屋的部分所有权，违反了相关法律规定，生效的判决书亦已确认涉案《联合兴建住宅楼协议书》第三、第四条款的约定无效。现谢芳玲、李莉、谢城龙、李树生已取得涉案房屋所有权证等相关凭证，其主张陈德亮、陈美金搬离并返还涉案房屋，一审根据双方之间未有约定居住使用期限、法律法规亦未有明确规定，且陈德亮、陈美金基于前述协议在涉案宅基地上房屋居住使用已达二十年之久的客观情况，判令支持谢芳玲、李莉、谢城龙、李树生的诉请，并无不当，本院予以维持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人陈德亮、陈美金共同负担。本判决为终审判决。审判长　　农虹菲审判员　　刘　萌审判员　　高翔宇二〇一六年七月十三日书记员　　林

谢芳玲与陈德亮、陈美金在自愿的基础上签订《联合兴建住宅楼协议书》，由陈德亮、陈美金出资建设，双方共同居住使用，该行为并未违反相关法律的禁止性规定。但双方约定陈德亮、陈美金出资建房来获得对农村宅基地上所建房屋的部分所有权，违反了相关法律规定，生效的判决书亦已确认涉案《联合兴建住宅楼协议书》第三、第四条款的约定无效。现谢芳玲、李莉、谢城龙、李树生已取得涉案房屋所有权证等相关凭证，其主张陈德亮、陈美金搬离并返还涉案房屋，一审根据双方之间未有约定居住使用期限、法律法规亦未有明确规定，且陈德亮、陈美金基于前述协议在涉案宅基地上房屋居住使用已达二十年之久的客观情况，判令支持谢芳玲、李莉、谢城龙、李树生的诉

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1657号上诉人（原审被告）：陈美金。上诉人（原审被告）：陈德亮。两上诉人的共同委托代理人：罗婷婷，广西圆非律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人：蒋海兰，广西圆非律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢芳玲。被上诉人（原审原告）：李莉。被上诉人（原审原告）：谢城龙。被上诉人（原审原告）：李树生。四被上诉人的共同委托代理人：……