合同纠纷 （2016）冀07民终999号

陈某付给华凯万全时代购物广场有限公司10万元“订金”，只是表明陈某希望向华凯万全县时代购物广场有限公司租赁场地，陈某的这一行为符合要约邀请的法律特征，属于要约邀请。华凯万全县时代购物广场有限公司收受陈某给付的订金只是证明了华凯万全县时代购物广场有限公司接受了陈某的要约邀请。之后双方因故未签订正式租赁合同，没有形成租赁法律关系。华凯万全县时代购物广场有限公司也没有实际交付标的物，原告也未支付相应对价款，双方合同关系不成立。在双方交易未成功的情况下，原告请求退还订金，合理合法，予以支持。华凯万全县时代购物广场有限公司辩称该10万元款项为定金性质，陈某违约造成其损失，故不退还该10万元。因华凯万全县时代购物广场有限公司给陈某出具的收据中使用的是“订金”，没有写明该订金具有定金性质，根据法律规定，不能适“定金罚则”，华凯万全县时代购物广场有限公司无权拒绝退还陈某已支付的订金10万元。且双方租赁合同关系不成立，不存在违约行为，因而也不发生因违约造成损害赔偿问题。华凯万全县时代购物广场有限公司的主张于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款，《最高人民法院关于

陈某付给华凯万全时代购物广场有限公司10万元“订金”，只是表明陈某希望向华凯万全县时代购物广场有限公司租赁场地，陈某的这一行为符合要约邀请的法律特征，属于要约邀请。华凯万全县时代购物广场有限公司收受陈某给付的订金只是证明了华凯万全县时代购物广场有限公司接受了陈某的要约邀请。之后双方因故未签订正式租赁合同，没有形成租赁法律关系。华凯万全县时代购物广场有限公司也没有实际交付标的物，原告也未支付相应对价款，双方合同关系不成立。在双方交易未成功的情况下，原告请求退还订金，合理合法，予以支持。华凯万全县时代购物广场有限公司辩称该10万元款项为定金性质，陈某违约造成其损失，故不退还该10万元。因华凯万全县

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016冀07民终999号上诉人（原审被告）华凯万全县时代购物广场有限公司。法定代表人李静。委托代理人付春华。被上诉人(原审原告)陈某。上诉人华凯万全县时代购物广场有限公司因与被上诉人陈某合同纠纷一案，不服张家口市万全县人民法院（2016）冀0729民初52号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人华凯万全县时代购物广场有……