房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终10213号

周建兰与万顺公司签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方均应严格履行。现周建兰已按合同约定履行了房款给付义务，则万顺公司依法应履行合同约定的办证义务，以彻底实现合同目的。中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部出具的回函对周建兰购房款的缴付情况具有证明力，且万顺公司亦无其他反驳证据，故一审法院对该回函的内容依法予以采信。基于讼争房屋已交付多年的事实以及《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，一审法院确认周建兰作为债权人，在给予合同对方必要的准备时间后可以随时要求履行。关于万顺公司辩称诉讼时效问题。一审法院认为，在房屋买卖合同中，出卖人已将房屋交付买受人的情况下，买受人已对房屋合法占有，买受人请求出卖人办证不仅有合同依据，还有其作为房屋合法占有人的基础，此时关于办证的请求权具有物权属性，因此不应适用诉讼时效。关于万顺公司辩称的周建兰未能提供原件，周建兰解释原件因办证需要已提交至万顺公司，物业公司也证明周建兰对案涉房屋已居住多年，且双方就房屋买卖的事实没有异议。故该辩称意见一审法院不予支持。关于万顺公司的其他辩称意见，在一审法院审理关于其他业主诉请万顺公司办理产权证的系列

周建兰与万顺公司签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方均应严格履行。现周建兰已按合同约定履行了房款给付义务，则万顺公司依法应履行合同约定的办证义务，以彻底实现合同目的。中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部出具的回函对周建兰购房款的缴付情况具有证明力，且万顺公司亦无其他反驳证据，故一审法院对该回函的内容依法予以采信。基于讼争房屋已交付多年的事实以及《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，一审法院确认周建兰作为债权人，在给予合同对方必要的准备时间后可以随时要求履行。关于万顺公司辩称诉讼时效问题。一审法院认为，在房屋买卖合同中，出卖人已将房屋交付买受人的情况下，买受人已对房屋

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终10213号上诉人（原审被告）：万顺（湖南）置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路209号正旺华府1栋1406。法定代表人：谢德鹏，董事长。委托诉讼代理人：杨洪，湖南湘达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周建兰，女，1963年6月25日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。上诉……