商品房销售合同纠纷 （2014）大中民终字第306号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》及其补充协议并未违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同，应受国家法律的保护。合同签订后，原、被告双方应依法全面履行合同确定的义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条关于“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。”的规定，被告在开发五洲国际商贸城期间所宣传“一期建材、五金、汽配交易区”平面图以及《致大理五洲国际商贸城业主／经营户的一封信》应属合同的内容。被告开发的商贸城虽然存在桥架延伸的情形，但原告购买的商铺前没有桥架；另外，原告主张被告改变通道影响其商铺，但现原告商铺的通行及商铺价格没有受到重大影响，不能视为被告违约，故原告要求赔偿违约金116163.2元（1161632元×10％）的诉讼请求其事实和理由不成立，不予支持。根据双方合同的约定，被告应于2012年7月28日交房，但其

原、被告双方签订的《商品房购销合同》及其补充协议并未违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同，应受国家法律的保护。合同签订后，原、被告双方应依法全面履行合同确定的义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条关于“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。”的规定，被告在开发五洲国际商贸城期间所宣传“一期建材、五金、汽配交易区”平面

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大中民终字第306号上诉人（原审原告）陈士冬上诉人（原审原告）包美儿两上诉人共同委托代理人虞怀兴上诉人（原审被告）大理五洲国际商贸城有限公司法定代表人舒策城，董事长。委托代理人李涛、段智勇上诉人陈士冬、包美儿与上诉人大理五洲国际商贸城有限公司（以下简称五洲公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院（2014）大民二初字第81……