合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）最高法民申2238号

无锡泛亚公司为了能够使其控股的民心公司无证建设的房地产项目顺利销售，将与必成公司、倪世坤合作开发的土地使用权的编号挪用到民心公司已经开发的项目土地上，导致因江苏省灌南县当年的年度用地指标额度已用完后，案涉土地无法启动房地产开发项目的行政审批工作，也导致案涉土地因不能如期开发而被政府收回并拍卖。因此，原审判决认定无锡泛亚公司上述行为已构成根本违约，必成公司、倪世坤请求解除《合作开发合同》，无锡泛亚公司应当承担支付违约金、赔偿实际损失和可得利益损失的违约责任，有事实和法律依据。对于案涉土地使用权已被拍卖给案外人的事实，无锡泛亚公司在本案一、二审中均予以认可，其申请再审中提交的灌南县政府办公室作出的《告知书》，不能推翻原审判决认定的该事实，不属于足以推翻原判的新证据。关于本案违约责任承担问题。原审中，必成公司、倪世坤主张无锡泛亚公司构成违约，应双倍返还其1000万元定金、支付违约金1427.1148万元、赔偿按照合同约定无锡泛亚公司应当提供的159亩土地使用权差价计算的可得利益损失15350万元、赔偿其实际损失460万元。原审经审理，对必成公司、倪世坤主张双倍返还定金的请求未予支持，对违约金

无锡泛亚公司为了能够使其控股的民心公司无证建设的房地产项目顺利销售，将与必成公司、倪世坤合作开发的土地使用权的编号挪用到民心公司已经开发的项目土地上，导致因江苏省灌南县当年的年度用地指标额度已用完后，案涉土地无法启动房地产开发项目的行政审批工作，也导致案涉土地因不能如期开发而被政府收回并拍卖。因此，原审判决认定无锡泛亚公司上述行为已构成根本违约，必成公司、倪世坤请求解除《合作开发合同》，无锡泛亚公司应当承担支付违约金、赔偿实际损失和可得利益损失的违约责任，有事实和法律依据。对于案涉土地使用权已被拍卖给案外人的事实，无锡泛亚公司在本案一、二审中均予以认可，其申请再审中提交的灌南县政府办公室作出的

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申2238号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：无锡泛亚环保科技有限公司，住所地江苏省宜兴市丁蜀镇川善公路1号。法定代表人：蒋泉龙，该公司董事长。被申请人（一审原告、二审上诉人）：倪世坤，男，1963年10月3日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人：李志江，万商天勤（上海）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：……