房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终2526号

余某与汤某签订的《房屋租赁合同》系其双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。关于余某所称的夹层问题，涉案房屋整体已经取得了合法的房屋所有权证，并通过了消防安全检查，房屋内部的夹层并未影响余某的正常使用。本案中，余某未办理消防手续便擅自经营从而导致消防部门勒令停业并罚款，才是余某停止经营的真实原因。故余某以汤某交付房屋不具备合法手续为由，要求确认双方在2014年9月5日签订的房屋租赁合同无效之诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。余某未能积极办理消防手续恢复经营，而是自行停止经营并撤场，由此造成的损失应自行承担，故本院对余某主张赔偿损失694026元之诉讼请求，亦不予支持。判决：一、驳回原告余某要求确认原告与被告在2014年9月5日签订的房屋租赁合同无效之诉讼请求；二、驳回原告余某要求被告汤某赔偿损失694026元之诉讼请求。二审中，双方当事人没有提供新证据。本院二审认定的事实与一审法院认定事实一致。以上查明事实有房屋租赁合同、加盟合同、收据、消防安全行政处罚决定书、调查笔录、一审、二审庭审笔录等证据附卷佐证。本院认为，当事人行使权力、履行义务

余某与汤某签订的《房屋租赁合同》系其双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。关于余某所称的夹层问题，涉案房屋整体已经取得了合法的房屋所有权证，并通过了消防安全检查，房屋内部的夹层并未影响余某的正常使用。本案中，余某未办理消防手续便擅自经营从而导致消防部门勒令停业并罚款，才是余某停止经营的真实原因。故余某以汤某交付房屋不具备合法手续为由，要求确认双方在2014年9月5日签订的房屋租赁合同无效之诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。余某未能积极办理消防手续恢复经营，而是自行停止经营并撤场，由此造成的损失应自行承担，故本院对余某主张赔偿损失694026元之

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2526号上诉人（原审原告）：余某，女，汉族，1984年4月20日出生，无固定职业，住乌鲁木齐。委托诉讼代理人：刘永生，新疆鼎泽凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：田藜，新疆鼎泽凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汤某，男，汉族，1970年4月26日出生，丰马牛西域美食广场业主，住乌鲁木齐市新市区。上诉人余某因被上诉人……