商品房销售合同纠纷 （2010）浙温民终字第360号

2005年1月27日叶建丰与蒋斯尔达成本合同权益转让书时，叶建丰作为购房户已支付本合同约定的房款，履行完本合同对其约定的义务，而上诉人虽已交付房屋，但就本合同对其约定的义务尚未履行完毕。上诉人与叶建丰之间权利义务关系仍受合同法调整。故本合同权益转让系叶建丰将其享有的本合同权利转让给蒋斯尔，依法不需要经过债务人的上诉人的同意。且上述本合同权益转让书已依法在瓯海区房产交易所备案登记。故蒋斯尔系本合同适格的主体，可依据本合同的约定向上诉人主张相关权利。关于《商品房买卖合同》第十五条是否已对因上诉人责任逾期办理初始登记的违约责任作了明确约定的问题。合同第十五条对因上诉人责任逾期办证的情形，仅约定被上诉人有权退房，上诉人向被上诉人支付已付购房款的2％，即仅约定了购房户享有解除合同的权利，上诉人承担合同解除后的损失赔偿责任。而对被上诉人选择继续履行合同，上诉人所应承担的违约责任未作约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，被上诉人有权选择继续履行合同，上诉人应当承担违约责任。故原判以合同对因上诉人的责任

2005年1月27日叶建丰与蒋斯尔达成本合同权益转让书时，叶建丰作为购房户已支付本合同约定的房款，履行完本合同对其约定的义务，而上诉人虽已交付房屋，但就本合同对其约定的义务尚未履行完毕。上诉人与叶建丰之间权利义务关系仍受合同法调整。故本合同权益转让系叶建丰将其享有的本合同权利转让给蒋斯尔，依法不需要经过债务人的上诉人的同意。且上述本合同权益转让书已依法在瓯海区房产交易所备案登记。故蒋斯尔系本合同适格的主体，可依据本合同的约定向上诉人主张相关权利。关于《商品房买卖合同》第十五条是否已对因上诉人责任逾期办理初始登记的违约责任作了明确约定的问题。合同第十五条对因上诉人责任逾期办证的情形，仅约定被上诉

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第360号上诉人（原审被告）：温州市瓯海建设开发有限公司。法定代表人：程国权。委托代理人：牛璞。委托代理人：谢文渊。被上诉人（原审原告）：蒋斯尔。委托代理人：何奕南。委托代理人：周湘妤。上诉人温州市瓯海建设开发有限公司与被上诉人蒋斯尔商品房销售合同纠纷一案，浙江省温州市瓯海区人民法院作出（2009）温瓯民初字第1216号民事判决，上诉……