返还原物纠纷 （2016）皖12民终2033号

蒋灿明委托机电公司出售颍河西路82号5栋605室房屋，该授权行为合法有效。机电公司作为受委托人，在联系不到蒋灿明的情况下转委托金地公司出售该房屋的行为也合法有效，因此金地公司与董文超签订的协议书对蒋灿明具有约束力。董文超虽未取得涉案房屋的房产证，但其系合法购买房屋，而不是非法侵占，蒋灿明主张董文超停止侵害、排除妨碍、返还房屋，并支付租金的诉讼请求，不予支持。蒋灿明与第三人之间的纠纷，可以另案解决。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决：驳回蒋灿明的诉讼请求。案件受理费1750元，由蒋灿明负担。蒋灿明上诉请求：1、撤销原判，改判董文超立即将占用的房屋返还给蒋灿明；2、改判董文超支付占用房屋期间的房屋租金10000元。理由：1、机电公司转委托金地公司的行为未征得蒋灿明同意，该转托行为明显违反了法律规定，是无效的。2、蒋灿明委托机电公司出售房屋，并没有授权机电公司以自己的名义出售房屋，机电公司无权在没有蒋灿明书面同意的情况下出售该房屋。因此，一审法院认定董文超合法购买房屋是错误的。董文超辩称：蒋灿明上诉请求

蒋灿明委托机电公司出售颍河西路82号5栋605室房屋，该授权行为合法有效。机电公司作为受委托人，在联系不到蒋灿明的情况下转委托金地公司出售该房屋的行为也合法有效，因此金地公司与董文超签订的协议书对蒋灿明具有约束力。董文超虽未取得涉案房屋的房产证，但其系合法购买房屋，而不是非法侵占，蒋灿明主张董文超停止侵害、排除妨碍、返还房屋，并支付租金的诉讼请求，不予支持。蒋灿明与第三人之间的纠纷，可以另案解决。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决：驳回蒋灿明的诉讼请求。案件受理费1750元，由蒋灿明负担。蒋灿明上诉请求：

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终2033号上诉人（原审原告）：蒋灿明，男，汉族，1962年10月25日出生，住广东省广州市天河区。委托代理人：王建华，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董文超，男，汉族，1958年10月26日出生，住安徽省阜阳市颍州区。原审第三人：安徽省阜阳市机电设备总公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路84号，统一社会信用代码34……