商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终4697号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，蔡昌军、彭玉秀和博朗实业公司双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》意思表示真实，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应当按约履行各自的义务。根据本案查明的事实，蔡昌军、彭秀和博朗实业公司双方签订《合同》后，蔡昌军、彭玉秀已按约向博朗实业公司交付了购房款；博朗实业公司按约向蔡昌军、彭玉秀交付了房屋，但迄今未按约向蔡昌军、彭玉秀交付房屋所有权证书和国有土地使用权证书。博朗实业公司应当及时履行其协助蔡昌军、彭玉秀办理房屋权属转移登记和国土使用权转移登记的义务，并承担逾期办理的违约责任。关于违约金的计算标准，双方在《商品房买卖合同》和《补充协议》中对逾期办理转移登记的违约责任进行了不同约定，其中补充协议约定，合同与补充协议有抵触的，以补充协议为准。鉴于此，博朗实业公司承担的逾期办理转移登记的违约责任应当依照补充协议的约定进行计算，即蔡昌军、彭玉秀实际支付购房款的0.5%。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一零七条，第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，蔡昌军、彭玉秀和博朗实业公司双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》意思表示真实，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应当按约履行各自的义务。根据本案查明的事实，蔡昌军、彭秀和博朗实业公司双方签订《合同》后，蔡昌军、彭玉秀已按约向博朗实业公司交付了购房款；博朗实业公司按约向蔡昌军、彭玉秀交付了房屋，但迄今未按约向蔡昌军、彭玉秀交付房屋所有权证书和国有土地使用权证书。博朗实业公司应当及时履行其协助蔡昌军、彭玉秀办理房屋权属转移登记和国土使用权转移登记的义务，并承担逾期办理的违约责任。关于违约金的计算标准，双方

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4697号上诉人（原审原告）：蔡昌军，男，汉族，1966年10月16日出生，住成都市龙泉驿区。上诉人（原审原告）：彭玉秀，女，汉族，1967年3月28日出生，住成都市龙泉驿区。二上诉人共同委托代理人：李琴，四川方舟达律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：蔡立松，男，1990年10月5日出生，住四川省遂宁市安居区，系蔡昌军、彭玉秀之子……