占有物返还纠纷 （2017）苏07民终2384号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。葛恒红要求王新堡返还涉案房屋，必须同时满足两个条件，即葛恒红是涉案房屋的合法权利人，且王新堡无权占有涉案房屋。关于第一个条件，葛恒红提供的离婚证和离婚协议证明涉案房屋原系张彦双与葛恒红的夫妻共同财产，双方在离婚协议中约定涉案房屋归葛恒红所有。因此，葛恒红系涉案房屋的所有权人，有权请求返还涉案房屋。关于第二个条件，葛恒红提供的两份民事判决书证实，张彦双与林芳于2012年9月27日签订的《借款合同之补充协议》中的房屋抵押条款、以房抵债条款，以及林芳与王新堡于2013年5月22日签订的《房屋转让协议书》均属无效，王新堡合法占有涉案房屋的基础已经丧失。综上，王新堡无权继续占用涉案房屋，应将涉案房屋返还葛恒红。关于争议焦点2，王新堡主要提出四点阻却事由：一是自己合法取得房屋，支付了对价，不收回购房款有权不返还房屋；二是葛恒红与张彦双恶意串通损害善意第三人利益；三是涉案房屋已经抵债给第三人郭建程；四是不将房屋添附问题解决拒绝返还房屋。对此，一审法院认为，其一，王新堡取得房屋的行为违反了强制性法律规定，已经生效民事判决书确认。王新堡因《房屋转让协议书》无效要

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。葛恒红要求王新堡返还涉案房屋，必须同时满足两个条件，即葛恒红是涉案房屋的合法权利人，且王新堡无权占有涉案房屋。关于第一个条件，葛恒红提供的离婚证和离婚协议证明涉案房屋原系张彦双与葛恒红的夫妻共同财产，双方在离婚协议中约定涉案房屋归葛恒红所有。因此，葛恒红系涉案房屋的所有权人，有权请求返还涉案房屋。关于第二个条件，葛恒红提供的两份民事判决书证实，张彦双与林芳于2012年9月27日签订的《借款合同之补充协议》中的房屋抵押条款、以房抵债条款，以及林芳与王新堡于2013年5月22日签订的《房屋转让协议书》均属无效，王新堡合法占有涉案房屋的基础已经丧失。综上，王

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏07民终2384号上诉人（原审被告）：王新堡。委托诉讼代理人：许海斌，江苏中瀛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛恒红。委托诉讼代理人：丁文新，江苏港人律师事务所律师。原审第三人：郭建程（曾用名郭町进）。上诉人王新堡因与被上诉人葛恒红、原审第三人郭建程占有物返还纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2016）苏0706民初2861号民事……