返还原物纠纷 （2019）皖02民终2379号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。许和保原有房屋被拆迁，后安置案涉房屋，系该房屋的权利人。许和保、李家艮于2013年约定，许和保将案涉房屋以15万元的价格出售李家艮，后李家艮以案涉房屋存在租赁面积需补差价款为由要求解除双方的约定，并提出许和保返还购房定金，许和保予以同意并返还李家艮其中部分定金1.5万元，因许和保未能返还剩余定金3.5万元，其将房屋暂交予李家艮出租获取租金收益，以偿还剩余定金，故双方已达成合意解除房屋买卖关系，且许和保自愿退还李家艮购房定金，李家艮予以接受。李家艮虽经许和保允许将案涉房屋对外出租获取租金，但李家艮并未因此取得案涉房屋所有权。现许和保作为权利人主张被告腾空并交还案涉房屋，于法有据，一审法院予以支持。另许和保主张李家艮非法占用案涉房屋，与事实相悖，许和保系自愿将房屋交予李家艮，且许和保未提交李家艮按1000元/月支付房屋占用费的依据，故对许和保主张李家艮支付非法占用房屋期间租金损失的诉请一审法院不予支持。关于许和保未返还李家艮剩余定金及因装潢房屋支出费用，李家艮未提起反诉，

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。许和保原有房屋被拆迁，后安置案涉房屋，系该房屋的权利人。许和保、李家艮于2013年约定，许和保将案涉房屋以15万元的价格出售李家艮，后李家艮以案涉房屋存在租赁面积需补差价款为由要求解除双方的约定，并提出许和保返还购房定金，许和保予以同意并返还李家艮其中部分定金1.5万元，因许和保未能返还剩余定金3.5万元，其将房屋暂交予李家艮出租获取租金收益，以偿还剩余定金，故双方已达成合意解除房屋买卖关系，且许和保自愿退还李家艮购房定金，李家艮予以接受。李家艮虽经许和保允许将案涉房屋对外出

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2379号上诉人（原审被告）：李家艮，男，1974年9月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：李家金，系李家艮弟弟。被上诉人（原审原告）：许和保，男，1965年2月8日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，租住地安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。上诉人李家艮与被上诉人许和保返还原物纠纷一案,……