房屋租赁合同纠纷 （2014）蚌民一终字第00198号

吴长河与基业公司签订的《租售合同》，经法院生效判决书确认双方履行的是房屋租赁内容，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。基业公司将诉争房产出售给苏国华、杨莉、王海锐、吕廷梁后，苏国华、杨莉、王海锐、吕廷梁取得了房屋所有权证，房屋所有权发生变动，但不影响租赁合同的效力。该房屋租赁合同对苏国华、杨莉、王海锐、吕廷梁及吴长河之间发生法律效力，双方应按合同约定全面履行各自义务，现租赁合同已到期，苏国华、杨莉、王海锐、吕廷梁要求腾房，吴长河理应及时将租赁房屋返还苏国华、杨莉、王海锐、吕廷梁，因吴长河拒绝腾退房屋导致本案发生，过错在于吴长河，第三人大家名酒城作为实际房屋使用人，有腾退房屋的义务，故对苏国华、杨莉、王海锐、吕廷梁要求解除其与吴长河之间的租赁关系、腾退房屋并支付房租75万元及利息的诉讼请求予以支持。基业公司已将租金给付苏国华、杨莉、王海锐、吕廷梁，故苏国华、杨莉、王海锐、吕廷梁主张基业公司承担连带责任，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条

吴长河与基业公司签订的《租售合同》，经法院生效判决书确认双方履行的是房屋租赁内容，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。基业公司将诉争房产出售给苏国华、杨莉、王海锐、吕廷梁后，苏国华、杨莉、王海锐、吕廷梁取得了房屋所有权证，房屋所有权发生变动，但不影响租赁合同的效力。该房屋租赁合同对苏国华、杨莉、王海锐、吕廷梁及吴长河之间发生法律效力，双方应按合同约定全面履行各自义务，现租赁合同已到期，苏国华、杨莉、王海锐、吕廷梁要求腾房，吴长河理应及时将租赁房屋返还苏国华、杨莉、王海锐、吕廷梁，因吴长河拒绝腾退房屋导致本案发生，

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第00198号上诉人（原审被告）：吴长河。委托代理人：张林，安徽淮河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏国华。被上诉人（原审原告）：杨莉。被上诉人（原审原告）：王海锐。被上诉人（原审原告）：吕廷梁。上述四被上诉人共同的委托代理人：徐德忠，安徽治邦律师事务所律师。上述四被上诉人共同的委托代理人：周文，安徽治邦律师事务所律师。被上诉人……