房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终5263号

周新华、周文星与韩文娟签订的《购房确认书》、《上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室转让协议（动迁房预售预购合同）》、《上海市房地产买卖合同》等，系双方真实意思表示。周新华与韩文娟签署的预购合同及买卖合同在先，周文星与韩文娟签订的买卖合同在后。而在周文星与韩文娟签订买卖合同后，周新华仍然在向韩文娟支付购房款。由此可以认定，涉案房屋的买受人主体由周新华变更为周文星，是经过周新华、周文星与韩文娟充分协商后的一致意见，双方不再履行周新华与韩文娟签订的合同，而是履行周文星与韩文娟签订的买卖合同，之前的协议和合同已终止履行。由于周新华不再是新合同的买受人主体，不具有本案原告的主体资格。周文星与韩文娟于2016年8月18日签订了《上海市房地产买卖合同》第六条的约定房地产过户日期为2017年12月31日前。而在双方的微信聊天记录中，韩文娟仅对收到的钱款存在疑问，并未明确表示拒绝履行过户义务。现周新华、周文星在双方合同约定过户期限尚未届满，且韩文娟未明确拒绝履行合同过户义务的情况下，就向法院提出诉讼，显然不适时。周新华、周文星要求韩文娟承担延迟办理产权证违约金的诉请，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。同

周文星诉周新华房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5263号上诉人（原审被告）：韩文娟，女，1953年1月14日出生，回族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市宝山区。被上诉人（原审原告）：周新华，女，1968年1月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：周文星，男，1992年12月6日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。上列两被上诉人……