申请执行人执行异议之诉 （2017）豫17民初44号

原告张荣彦对本院执行裁定不服，以案外人李艳云为被告、被执行人正辉汽车公司、龙鑫国际酒店、田君磊为第三人提起诉讼，该案系申请执行人执行异议之诉纠纷。原告张荣彦称本案讼争房屋其已办理抵押权登记并办理了他项权证，其享有优先受偿的权利。但在本案中，宛房他证油字第20120**号他项权证显示的权利人为宋国明，虽然宋国明已与张荣彦签订《转让协议》将宛房他证油字第20120**号他项权证名下的抵押权及相关权益转让与张荣彦所有，但依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外）。宛房他证油字第20120**号他项权证下的他项权利，系因抵押权而形成的不动产担保物权，该物权未经依法登记，不得对抗第三人，因此，原告张荣彦以涉案房屋已办理抵押登记为由，要求继续执行该房屋，缺乏法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签

原告张荣彦对本院执行裁定不服，以案外人李艳云为被告、被执行人正辉汽车公司、龙鑫国际酒店、田君磊为第三人提起诉讼，该案系申请执行人执行异议之诉纠纷。原告张荣彦称本案讼争房屋其已办理抵押权登记并办理了他项权证，其享有优先受偿的权利。但在本案中，宛房他证油字第20120**号他项权证显示的权利人为宋国明，虽然宋国明已与张荣彦签订《转让协议》将宛房他证油字第20120**号他项权证名下的抵押权及相关权益转让与张荣彦所有，但依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外）。宛房他证油字第20120**号他

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民初44号原告（申请执行人）：张荣彦，男，1960年9月17日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：耿保全、高彩霞，河南英伦律师事务所律师。被告李艳云，女，1978年6月10日出生，汉族，住河南省新野县。委托诉讼代理人：张帆，河南大统律师事务所律师。第三人（被执行人）：南阳龙鑫国际酒店管理有限公司。住所地：南阳市独山大道与滨河路……