确认合同无效纠纷 （2017）川07民终554号

本案争议焦点是二被告间签订的《房屋买卖合同》是否有效。“水榭阳光”房产项目系经相关行政机关审批的棚户区改造项目，属28户业主共有，由被告胥志明实际筹集资金修建，但该项目至本案辩论终结前仍未竣工验收和领取权属证书，28户业主并未经依法登记或合法建造的事实行为享有“水榭阳光”项目房产所有权，胥志明也未举证证明出售涉案房产，取得了其他共有人的书面同意，依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第一款第四、六项规定，涉案房产未经其他共有人书面同意，也未依法登记领取权属证书，不得转让。购买房屋属于日常生活中的重大事项，许晓琼在无法确定购买房屋位置、面积、单价的情况下，即通过现金交付的方式支付了所有购房款，却无法详细说明并举证证实购房款的来源及交付细节，这些情况均与一般正常的房屋交易行为习惯不符，仅凭被告胥志明出具的购房收据，不足以确实、充分地证明许晓琼确实履行了支付购房款的合同义务，因此该院对许晓琼主张其已支付全部购房款的陈述不予确认。二被告系近亲属关系，在双方对签订的《房屋买卖合同》并无争议且房屋也并不具备交付条件的情况下，请求人民法院确认合同有效，并积极主动地申请调解结案，被告许晓琼的上述

本案争议焦点是二被告间签订的《房屋买卖合同》是否有效。“水榭阳光”房产项目系经相关行政机关审批的棚户区改造项目，属28户业主共有，由被告胥志明实际筹集资金修建，但该项目至本案辩论终结前仍未竣工验收和领取权属证书，28户业主并未经依法登记或合法建造的事实行为享有“水榭阳光”项目房产所有权，胥志明也未举证证明出售涉案房产，取得了其他共有人的书面同意，依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第一款第四、六项规定，涉案房产未经其他共有人书面同意，也未依法登记领取权属证书，不得转让。购买房屋属于日常生活中的重大事项，许晓琼在无法确定购买房屋位置、面积、单价的情况下，即通过现金交付的方式支付了所有购房

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终554号上诉人（原审被告）：胥志明，男，生于1962年1月29日，汉族。上诉人（原审被告）：许晓琼，女，生于1956年7月25日，汉族。委托诉讼代理人：蒲泽兴，四川锐泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省盐亭建筑安装工程公司。住所地：四川省盐亭县云溪镇凤池街**号。法定代表人：何加培。委托诉讼代理人：冯继平,四川省盐亭建筑安装……