合同纠纷 （2021）京02民终5553号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。鼎盛博远公司与兴恒基公司签订的《库区物业服务协议》，既约定有库区保安、保洁、维修维护、停车服务、垃圾外运、下水（污水排放）、绿化（日常维护）、大门口保洁卫生、代收代缴服务、供暖、上水、电等物业服务内容，也约定有地上物使用即房屋租赁等相关内容，约定的费用既包含有物业服务费，也包括地上物使用费，上述协议应为综合性合同。据此，法院认定本案案由为合同纠纷。兴恒基公司主张本案所涉房屋经由相关行政主管部门批准建设，并提交了1997年9月29日加盖有当时“北京市大兴县城市规划管理局许可证专用章”的规划图纸，考虑到当时的历史情况，法院对此予以采信。鼎盛博远公司与兴恒基公司签订的《库区物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，双方均应按照合同约定履行相应义务。鼎盛博远公司主张因新冠肺炎疫情及防控措施影响，兴恒基公司应退还五个月（2020年1月26日至2020年6月18日）的房屋租赁费用206000元、物业服务费用133250元，共计339250元，考虑鼎盛博远公司在所涉场地经营业务为足疗馆，所处区域确受

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。鼎盛博远公司与兴恒基公司签订的《库区物业服务协议》，既约定有库区保安、保洁、维修维护、停车服务、垃圾外运、下水（污水排放）、绿化（日常维护）、大门口保洁卫生、代收代缴服务、供暖、上水、电等物业服务内容，也约定有地上物使用即房屋租赁等相关内容，约定的费用既包含有物业服务费，也包括地上物使用费，上述协议应为综合性合同。据此，法院认定本案案由为合同纠纷。兴恒基公司主张本案所涉房屋经由相关行政主管部门批准建设，并提交了1997年9月29日加盖有当时“北京市大兴县城市规划管理局许可证专用章”的规划图纸，考虑到当时的历史情况，法院对

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5553号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京鼎盛博远农业科技开发有限公司，住所地北京市大兴区宏福路3号院1号楼4层401。法定代表人：李敏，经理。委托诉讼代理人：仵琼，北京英淇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓彬，北京英淇律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京兴恒基物业管理有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇九龙山庄……