合同纠纷 （2016）豫01民终12804号

原被告双方签订的房屋租赁合同载明租金标准自2015年12月10日计算，被告已向原告支付6个月的房屋租金48000元并于2016年6月11日搬出租赁房屋，被告应支付原告拖欠的房屋租金534元（8000元÷30天×2天）。被告提前解除合同未按照约定提前一个月书面通知原告，构成违约，应当向原告支付违约金，被告向原告支付违约金的数额应当以其违约给原告造成损失的数额为限，原告因被告提前解除房屋租赁合同造成房屋空置损失4806元（8000元÷30天×18天），故被告应向原告支付违约金4806元。原告主张被告向其支付违约金的同时主张房屋空置损失系重复计算损失，故一审法院对原告主张房屋空置损失的诉讼请求不予支持。原告主张水电费150元，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告李向玉于判决生效后十日内支付原告周大龙房屋租金534元、违约金4806元，共计5340元；二、驳回原告李向玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208元，由被告李向

原被告双方签订的房屋租赁合同载明租金标准自2015年12月10日计算，被告已向原告支付6个月的房屋租金48000元并于2016年6月11日搬出租赁房屋，被告应支付原告拖欠的房屋租金534元（8000元÷30天×2天）。被告提前解除合同未按照约定提前一个月书面通知原告，构成违约，应当向原告支付违约金，被告向原告支付违约金的数额应当以其违约给原告造成损失的数额为限，原告因被告提前解除房屋租赁合同造成房屋空置损失4806元（8000元÷30天×18天），故被告应向原告支付违约金4806元。原告主张被告向其支付违约金的同时主张房屋空置损失系重复计算损失，故一审法院对原告主张房屋空置损失的诉讼请求不予支

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12804号上诉人（原审原告）：周大龙，男，1983年6月2日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人杨改文，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李向玉，男，1982年4月17日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人李孟波，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人洪涛，河南修谨律师事务所实习律师。上诉人周大龙因与被上诉人……