房屋买卖合同纠纷 （2018）吉01民终3239号
裁判要旨
2016年5月16日，雍达公司与曹晓花签订的编号为0000645的《雍达华仁公馆商品房认购协议》，从合同性质上属于预约合同，购房者签订该合同目的是为了能够在开发商取得相应的手续后，能够与开发商签订正式的商品房买卖合同，该合同为雍达公司与曹晓花的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。故雍达公司在辩论阶段主张因其未取得房屋的预售许可证，合同无效，要求曹晓花返还房屋于法无据。本案的争议在于，雍达公司主张曹晓花并未将购房款交付给雍达公司，故要求曹晓花交付购房款，而曹晓花则主张其已经向第三人赵影交付购房款，该房屋认购协议也是受赵影指示签订，因为赵影为雍达公司发包的绿化项目的实际施工人，该房屋也是赵影的工程款抵账房，交付给赵影的购房款就已经履行了自己交付购房款的义务。但是在本案中，雍达公司认可赵影确实参与雍达华仁公馆项目园林景观工程的具体施工，且赵影以长春市艺迪科技有限公司的名义再次将雍达公馆小区道路新建工程分包给案外人姜玉亭；同时长春高新技术产业开发区人力资源和社会保障局出具的改正决定书针对的主体也为赵影及其作为法定代表人的长春市艺迪科技有限公司，故可以认定赵影为雍达公司发包的绿化项目
摘要
吉林省雍达房地产开发有限公司与曹晓花、隋飏、赵影房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终3239号上诉人（原审原告）：吉林省雍达房地产开发有限公司，住所地：长春市高新区佳园路2065号。法定代表人：刘傲岩，总经理。委托诉讼代理人：石成刚，吉林中玖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹晓花，女，汉族，1985年4月20日生，住长春市南关区幸福乡红嘴子村西刘家沟屯。委托诉讼代理人：胡浩，长春市南关区东风法律服务所法律工作者……