房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终3327号

卢晓梦与赵青云、第三人爱心地产签订的《淮安市存量房买卖及居间合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按约履行各自的义务。卢晓梦在赵青云支付定金后，将涉案房屋交付赵青云占有使用，在银行贷款审批下来后，赵青云理应及时协助卢晓梦办理过户手续。根据合同约定，定金和首期款之外的剩余购房款赵青云通过按揭贷款方式支付，在合同履行期间，因赵青云在此期间离婚，不愿意将涉案房屋过户至其和其前妻名下，导致原先申请的银行贷款无法发放，赵青云之后单独申请银行贷款也未获得批准，在赵青云无法获得银行按揭贷款的情形下，卢晓梦有权要求赵青云及时补足房款。因合同中对剩余购房款的付款时间并无约定，双方可以在过户的同时付清余款。本案卢晓梦多次要求赵青云付清房款，并办理过户手续，该要求并无不当。经催告后，赵青云至今未履行付款义务，构成违约，应当承担违约责任。因赵青云告至今未履行付款义务，合同目的无法实现，故卢晓梦要求解除合同并返还房屋的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。关于卢晓梦主张的6.5万元违约金，赵青云未履行全部付款义务导致合同无法履行，应当向卢晓梦承担违约责任，从公平原则出发，

卢晓梦与赵青云、第三人爱心地产签订的《淮安市存量房买卖及居间合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按约履行各自的义务。卢晓梦在赵青云支付定金后，将涉案房屋交付赵青云占有使用，在银行贷款审批下来后，赵青云理应及时协助卢晓梦办理过户手续。根据合同约定，定金和首期款之外的剩余购房款赵青云通过按揭贷款方式支付，在合同履行期间，因赵青云在此期间离婚，不愿意将涉案房屋过户至其和其前妻名下，导致原先申请的银行贷款无法发放，赵青云之后单独申请银行贷款也未获得批准，在赵青云无法获得银行按揭贷款的情形下，卢晓梦有权要求赵青云及时补足房款。因合同中对剩余购房款的付款时间并无约定，双

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终3327号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵青云，男，1989年11月5日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：冯加远，江苏典业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卢晓梦，女，1993年11月16日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：林太平，江苏冠誉律师事务所律师。原审第三人：淮安石塔湖爱心地产代理有限公司，……