商品房销售合同纠纷 （2014）吉中民三终字第267号

业主委员会是全体业主实现共有物业管理权的业主自治管理组织，代表全体业主执行业主大会作出的决议，维护全体业主的利益。原告恒兴家园业委会由业主大会选举若干委员组成，有自己的主任、副主任、委员，有自己的公章，具备一定的组织机构，并经房地产行政主管部门登记备案合法成立，具备民事诉讼主体资格，但原告应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。《江西省物业管理条例》第三十三条规定：“建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二的标准，在物业管理区域内配置物业管理用房，最少不少于一百二十平方米；其中，业主委员会办公用房最低不少于二十平方米。物业交付时，物业管理用房由建设单位交付物业企业代管。”依据该规定被告作为建设单位必须向原告移交包括办公用房在内不少于120平方米物业管理用房，现被告已在其规划设计方案各项技术指标中明确物业用房为200平方米，且原告要求移交的物业管理用房属于与物业有关的活动，故原告主张要求被告移交200平方米的物业管理用房的请求，依法予以支持。对原告要求被告提供保安室一间的请求，虽然被告未在其规划设计方案中和恒兴家园小区销售资料中明确，但《江西省城市新建

业主委员会是全体业主实现共有物业管理权的业主自治管理组织，代表全体业主执行业主大会作出的决议，维护全体业主的利益。原告恒兴家园业委会由业主大会选举若干委员组成，有自己的主任、副主任、委员，有自己的公章，具备一定的组织机构，并经房地产行政主管部门登记备案合法成立，具备民事诉讼主体资格，但原告应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。《江西省物业管理条例》第三十三条规定：“建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二的标准，在物业管理区域内配置物业管理用房，最少不少于一百二十平方米；其中，业主委员会办公用房最低不少于二十平方米。物业交付时，物业管理用房由建设单位交付物

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民三终字第267号上诉人（原审原告）：永新县恒兴家园业主委员会。负责人：刘丽娟，该业主委员会主任。委托代理人：李朝栋，该业主委员会副主任。被上诉人（原审被告）：永新县赣粤恒兴房地产开发有限公司。法定代表人：单庚明，该公司董事长。委托代理人周芳彪，该公司员工。上诉人永新县恒兴家园业主委员会（以下简称恒兴家园业委会）因与被上诉人永新县赣粤恒兴房……