物权纠纷 （2019）粤04民终1344号

“涉案房屋目前并没有进入拆迁补偿的实施阶段”，不符合客观事实，应当予以纠正。案涉房屋所在地——南溪村旧村更新项目已经进入拆迁补偿的实施阶段，且廖华权还向开发商领取了拆迁补偿款6万元，否则，廖国贤也不至于向法院提起本案诉讼。对于前述事实，一审法院既未在法庭调查时向双方核实，也未向开发商进行核实，却作出“涉案房屋目前并没有进入拆迁补偿的实施阶段”的认定，显然不符合客观事实，应当予以纠正。廖华权辩称，廖国贤的上诉请求没有事实依据以及法律依据。1.廖华权于1992年就已经购买了涉案房屋的宅基地，同年取得了涉案房屋的私人建房用地凭证，并于1993年取得了涉案房屋的国有集体私人用地许可证，而1995年所建的旧屋以及现涉案地上房屋是廖国贤与廖华权共同出资建造，并非廖华权一人出资建造，廖国贤主张涉案房屋土地由其出资，以廖华权名义购买，地上建筑旧屋以及新屋，均由廖国贤出资所建，与事实不符。2.廖华权系涉案房屋所在地南溪村村民，于1992年购买涉案宅基地并办理了私人建房用地凭证，该土地为集体所有的宅基地，宅基地使用权具有身份性质，一直禁止在非同一集体组织成员之间流转，廖国贤并非南溪村村民，无权取得涉案房屋

“涉案房屋目前并没有进入拆迁补偿的实施阶段”，不符合客观事实，应当予以纠正。案涉房屋所在地——南溪村旧村更新项目已经进入拆迁补偿的实施阶段，且廖华权还向开发商领取了拆迁补偿款6万元，否则，廖国贤也不至于向法院提起本案诉讼。对于前述事实，一审法院既未在法庭调查时向双方核实，也未向开发商进行核实，却作出“涉案房屋目前并没有进入拆迁补偿的实施阶段”的认定，显然不符合客观事实，应当予以纠正。廖华权辩称，廖国贤的上诉请求没有事实依据以及法律依据。1.廖华权于1992年就已经购买了涉案房屋的宅基地，同年取得了涉案房屋的私人建房用地凭证，并于1993年取得了涉案房屋的国有集体私人用地许可证，而1995年所建

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1344号上诉人（一审原告）：廖国贤，女，1955年9月3日出生，汉族，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：黄淑怡，广东朗乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱鹏，广东朗乾律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：廖华权，男，1958年9月6日出生，汉族，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：林春芳，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……