排除妨害纠纷 （2017）湘10民终568号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，茅底垅小组就双坝片的土地租赁事宜为与凤凰寨生态农庄公司达成协议，经在双坝片土地上享有承包经营权的农户协商一致，向凤凰寨生态农庄公司出具了《土地流转委托书》（加盖有茅底垅组公章），确认了组长吕辉云为“代理人”与凤凰寨生态农庄公司签订耕田租赁合同，同时也确认了吕辉云的具体授权范围；在《土地流转委托书》的基础上，吕辉云作为“代理人”与凤凰寨生态农庄公司就双坝片19.6亩土地的流转问题签订了《高滩村茅底垅组耕田租赁合同》，该合同除合同双方签字外，热水镇高滩村委会亦在合同中盖章确认，同时汝城县热水镇人民政府在“鉴证单位”处加盖了公章；签订合同后，凤凰寨生态农庄公司按约履行了相关支付义务（支付补偿款及土地租金、缴纳押金等）。综上，可确认凤凰寨生态农庄公司与茅底垅组的《高滩村茅底垅组耕田租赁合同》合法有效，其就双坝片19.6亩的土地在合同期限内享有土地承包经营权。而根据本案查明的情况，热水漂流公司与高滩村茅底垅组仅就庙门口、黄竹光片、猪古垅片的土地签订了合同，对于双坝片的土地，双方并未签订任何有效的合同，亦未履行任何的相关义务，对双坝片的土

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，茅底垅小组就双坝片的土地租赁事宜为与凤凰寨生态农庄公司达成协议，经在双坝片土地上享有承包经营权的农户协商一致，向凤凰寨生态农庄公司出具了《土地流转委托书》（加盖有茅底垅组公章），确认了组长吕辉云为“代理人”与凤凰寨生态农庄公司签订耕田租赁合同，同时也确认了吕辉云的具体授权范围；在《土地流转委托书》的基础上，吕辉云作为“代理人”与凤凰寨生态农庄公司就双坝片19.6亩土地的流转问题签订了《高滩村茅底垅组耕田租赁合同》，该合同除合同双方签字外，热水镇高滩村委会亦在合同中盖章确认，同时汝城县热水镇人民政府在“鉴证单位”处加盖了公章；签订合同后

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终568号上诉人（原审被告）:汝城县热水漂流有限公司。法定代表人：黄姗芬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：唐若彬，系该公司经理。委托诉讼代理人：郭雷，江西兴义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汝城热水凤凰寨生态农庄旅游开发有限公司。法定代表人：朱生福，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：傅金波，湖南扬法律师事务所律师。上诉人汝城县热水……