房屋买卖合同纠纷 （2017）辽14民终1275号

双方当事人作为具备完全民事行为能力和权利能力的民事活动主体，在平等、自愿的基础上达成的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，且该合同得到实际的履行。潘秀云按照合同约定支付了孙友杰部分购房款，孙友杰也将兴城市地球村宾馆交由原告潘秀云使用。关于潘秀云与孙友杰之间违约责任方争议的问题：潘秀云以孙友杰未及时配合贷款为由，主张孙友杰违约。根据《房屋买卖协议》的“四、具体操作方式及付款办法：在乙方收到房照后乙方使用及贷款等，甲方无条件不误时机积极配合，贷款下来后优先结清欠甲方房款260万元，以后银行贷款及贷款还款及处理等与甲方无关由乙方负责。”从潘秀云给付孙友杰中四份函告中提及了孙友杰交付房照及贷款事项，孙友杰在庭审中也认可收到四份函告，但并未给予明确的答复，且未提交充分证据证实其确实配合潘秀云的贷款事宜，故孙友杰存在违约。孙友杰以潘秀云未按照约定交付购房款为由，主张潘秀云存在违约。根据《房屋买卖协议》所达成的“一、乙方首先付房款40万元，为甲方替换回在银行的抵押房照（名为孙合）此款作为购房定金。二、此房包括室内物品作价为360万元（现承包人物品

双方当事人作为具备完全民事行为能力和权利能力的民事活动主体，在平等、自愿的基础上达成的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，且该合同得到实际的履行。潘秀云按照合同约定支付了孙友杰部分购房款，孙友杰也将兴城市地球村宾馆交由原告潘秀云使用。关于潘秀云与孙友杰之间违约责任方争议的问题：潘秀云以孙友杰未及时配合贷款为由，主张孙友杰违约。根据《房屋买卖协议》的“四、具体操作方式及付款办法：在乙方收到房照后乙方使用及贷款等，甲方无条件不误时机积极配合，贷款下来后优先结清欠甲方房款260万元，以后银行贷款及贷款还款及处理等与甲方无关由乙方负责。”从潘秀云给

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1275号上诉人（原审原告、反诉被告）：潘秀云，女，1966年6月16日生，汉族。委托诉讼代理人：王丹姝，辽宁秀文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杰，兴城市兴洋法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：孙友杰，女，1962年8月11日生，汉族。委托诉讼代理人：冯树仁，辽宁开德律师事务所律师。上诉人潘秀云因与上诉人孙友杰房……