确认合同无效纠纷 （2017）豫17民终720号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。该条是指农民集体所有的农用地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，而不包括农民集体所有的非农建设用地使用权。该条的规定在于防止炒卖农民所有的农用地造成农用地的不当流失和使集体组织的利益受损，而不是禁止非农建设用地使用权的依法流转。该案中，被告租赁的原告已租给李动员的沙场是闲置废弃的厂房，不违反《中华人民共和国土地管理法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。本案原、被告签订的租赁合同的期限为60年，即从2011年10月1日至2071年10月1日止，该租赁期限超过了合同法规定的最长期限，因此超过部分无效。合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。原告陈述签订该合同没有召开村民大会，损害了集体利益，但原告对已经收到被告30000元的租赁费，并分配给了村民予以认可，应当认定原告对该合同进行了事后追认。因此，原告的该项陈述
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。该条是指农民集体所有的农用地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，而不包括农民集体所有的非农建设用地使用权。该条的规定在于防止炒卖农民所有的农用地造成农用地的不当流失和使集体组织的利益受损，而不是禁止非农建设用地使用权的依法流转。该案中，被告租赁的原告已租给李动员的沙场是闲置废弃的厂房，不违反《中华人民共和国土地管理法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终720号上诉人（原审原告）:上蔡县黄埠镇黄埠村第十六村民组。代表人:吕云峰，该组组长。委托诉讼代理人：王占兵，河南济世雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕文场，男，1968年10月14日出生，汉族，住上蔡县。被上诉人（原审被告）:殷海涛，男，1977年2月25日出生，汉族，农民，住上蔡县。被上诉人（原审被告）:周春刚，男，1977年……