合同纠纷 （2015）东民四终字第106号

原告与被告刘霞签订的协议书是双方真实意思的表示，应当按照约定履行自己的义务。双方约定被告刘霞居住满十年后产权归个人所有，期间只有居住权，没有所有权；期间被告工作如有变动，原告有权收回，按被告刘霞原交款额加一次性住房补贴扣除2%／年的折旧，退还被告刘霞。实际履行中，没有达到双方约定的10年期限，原告就为两被告办理了房屋产权登记，双方以实际履行行为改变了原协议的内容，两被告取得了涉案房屋的所有权。被告刘霞与山东凤凰制药股份有限公司解除劳动合同，后将涉案房屋的钥匙交还原告，并要求将其应退房款、股款抵顶其所欠债务，原告同意，故认定双方对涉案房屋重新达成了买卖协议。被告张建旺虽未参与房屋买卖，但两被告是夫妻关系，购买房屋时只有被告刘霞一人签署，办理产权登记时两被告为共同共有人，被告张建旺对此知情且没有提出异议；被告刘霞交还涉案房屋钥匙，申请以房款等抵顶其债务，被告张建旺也没有提出异议，故认定买卖涉案房屋是两被告的共同意思表示。综上，两被告退还涉案房屋，并用应退房款抵偿其所欠原告的债务，已经履行了合同主要义务。现原告要求两被告为大桥路128号XX号楼X单元XXX室房屋及相关附属设施办理房屋登记变更

原告与被告刘霞签订的协议书是双方真实意思的表示，应当按照约定履行自己的义务。双方约定被告刘霞居住满十年后产权归个人所有，期间只有居住权，没有所有权；期间被告工作如有变动，原告有权收回，按被告刘霞原交款额加一次性住房补贴扣除2%／年的折旧，退还被告刘霞。实际履行中，没有达到双方约定的10年期限，原告就为两被告办理了房屋产权登记，双方以实际履行行为改变了原协议的内容，两被告取得了涉案房屋的所有权。被告刘霞与山东凤凰制药股份有限公司解除劳动合同，后将涉案房屋的钥匙交还原告，并要求将其应退房款、股款抵顶其所欠债务，原告同意，故认定双方对涉案房屋重新达成了买卖协议。被告张建旺虽未参与房屋买卖，但两被告是

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东民四终字第106号上诉人（原审被告）：刘霞。上诉人（原审被告）：张建旺。上诉人共同委托代理人：谢树光，山东鲁北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：利华益集团股份有限公司。住所地：利津县大桥路**号。法定代表人：徐云亭，董事长。委托代理人：王希国，山东诚正勤律师事务所律师。上诉人刘霞、张建旺因与被上诉人利华益集团股份有限公司（以下简称利华益公……