房屋买卖合同纠纷 （2015）遵市法民终字第147号

曾祥洪与李昌群于2014年4月24日签订的《房屋买卖合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。曾祥洪、娄金美与李昌群已办理完买卖房屋的产权变更登记手续，该房屋的所有权已发生转移，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”的规定，故对曾祥洪、娄金美要求确认位于遵义市红花岗区子尹路协台坝综合楼8楼4号房由二人共有的诉讼请求，予以支持。第三人与李昌群签订的《房屋买卖合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，在我国，不动产物权的得丧变更系登记生效，只完成交付而未进行登记不发生物权变动的效力。本案中，曾祥洪与李昌群签订了《房屋买卖合同》，并办理了房产变更登记将讼争房产登记到曾祥洪、娄金美名下，曾祥洪、娄金美即取得了该房产所有权。虽然李昌群与第三人签订《房屋买卖合同》在先，且李昌群已将房屋交付给第三人，由于没有办理产权变更手续，

曾祥洪与李昌群于2014年4月24日签订的《房屋买卖合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。曾祥洪、娄金美与李昌群已办理完买卖房屋的产权变更登记手续，该房屋的所有权已发生转移，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”的规定，故对曾祥洪、娄金美要求确认位于遵义市红花岗区子尹路协台坝综合楼8楼4号房由二人共有的诉讼请求，予以支持。第三人与李昌群签订的《房屋买卖合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第147号上诉人（原审第三人）徐从淋，男，1942年5月4日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区子尹路**号*栋*单元*楼附**号。被上诉人（原审原告）曾祥洪，男，1974年7月18日出生，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区团泽镇三联村曾家湾组。被上诉人（原审原告）娄金美，女，1976年12月4日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区……