商品房销售合同纠纷 （2017）鲁08民终2849号

原告与被告济宁鸿泰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于骆楼村龙翔御苑小区17号楼5单元4层西户房屋。原告购买的房屋没有取得建设用地规划许可手续，而依照商品房销售的相关规定，商品房现售和预售的条件均应要求取得土地使用权证书。现原告要求涉案房屋归其所有，并要求被告为其办理房权证，其诉请实际是确认房屋所有权及土地使用权，本案所涉房屋并不具备商品房买卖的条件，故原告的诉求不属于民事案件受理的范围，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第三项之规定，裁定：驳回原告秦真玲的起诉。本院认为：上诉人秦真玲与被上诉人济宁鸿泰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于骆楼村龙翔御苑小区17号楼5单元4层西户房屋。秦真玲依合同约定支付了购房款，济宁鸿泰置业有限公司亦将房屋交付给秦真玲使用。涉案房屋办理产权证书的前提为涉案房屋应为合法建筑，而对于涉案房屋是否为合法建筑的认定，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职权范围。因此，在相关行政机关未明确涉案房屋是否为合法建造的情况下，原审认定本案所涉房屋不具备商品房买卖的条件，从而驳回秦真玲的

原告与被告济宁鸿泰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于骆楼村龙翔御苑小区17号楼5单元4层西户房屋。原告购买的房屋没有取得建设用地规划许可手续，而依照商品房销售的相关规定，商品房现售和预售的条件均应要求取得土地使用权证书。现原告要求涉案房屋归其所有，并要求被告为其办理房权证，其诉请实际是确认房屋所有权及土地使用权，本案所涉房屋并不具备商品房买卖的条件，故原告的诉求不属于民事案件受理的范围，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第三项之规定，裁定：驳回原告秦真玲的起诉。本院认为：上诉人秦真玲与被上诉人济宁鸿泰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买

山东省济宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁08民终2849号上诉人（原审原告）：秦真玲，女，1968年2月19日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：张宗良（秦真玲之夫），男，1968年2月6日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：杨力，山东济州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济宁市任城区人民政府李营街道办事处。法定代表人：孔小军，主任。被上诉人（原审被告）：济宁鸿……