房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12402号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同履行各自的义务。本案中，根据双方签订的合同、战弋支付定金的情况及曹迪向战弋出具定金收据的事实，可以认定曹迪在签订合同及收取定金时，认可战弋支付定金的方式，并承认收取了全额定金。故曹迪并不享有合同的解除权，其以战弋未足额支付定金为由向战弋发函要求解除合同的行为不具有法律效力，现战弋表示同意支付剩余购房款，曹迪应当在收到战弋的购房款后将房屋过户给战弋，并履行交付房屋的义务。因双方并未约定具体的过户时间，故战弋要求曹迪支付自2016年10月11日起的逾期过户违约金的诉讼请求法院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：1.战弋于判决生效后7日内支付曹迪购房款2410000元；2.曹迪于收到战弋支付的上述购房款后7个工作日内，协助、配合战弋办理过户手续，将位于×号房屋过户至战弋名下，并将该房屋交付给战弋。3.驳回战弋的其他诉讼请求。如果未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同履行各自的义务。本案中，根据双方签订的合同、战弋支付定金的情况及曹迪向战弋出具定金收据的事实，可以认定曹迪在签订合同及收取定金时，认可战弋支付定金的方式，并承认收取了全额定金。故曹迪并不享有合同的解除权，其以战弋未足额支付定金为由向战弋发函要求解除合同的行为不具有法律效力，现战弋表示同意支付剩余购房款，曹迪应当在收到战弋的购房款后将房屋过户给战弋，并履行交付房屋的义务。因双方并未约定具体的过户时间，故战弋要求曹迪支付自201

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12402号上诉人（原审被告）：曹迪，女，1979年2月8日出生。委托诉讼代理人：孙威，北京同诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚杰，北京同诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：战弋，男，1990年2月25日出生。委托诉讼代理人：罗记永，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨学涛，北京市炜衡律师事务所实习律师。原审第三人：北京链……