房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终字第529号

黄x、吴xx和李xx签订的《房产买卖合同》和《主体变更确认书》均系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。但涉案合同备注条款所约定的申请银行高贷，违反了法律和行政法规的强制性规定，应属无效。关于涉案合同买方。李xx不认可《主体变更确认书》上“李xx”签名的真实性，但结合涉案合同关于买方主体资格的约定及之后李xx与黄x签订资金监管协议的事实可知，李xx对涉案买卖合同买方已变更为黄x是知晓的，否则，无法解释李xx与黄x签署资金监管协议，办理首期款资金监管手续的事实。关于李xx对于《主体变更确认书》上“李xx”及指模进行鉴定的申请，因依据现有证据足以证明李xx在事实上已经知晓并认可涉案交易的买方已变更为黄x，其鉴定申请已无必要，为减少当事人诉讼负担，原审法院决定不予鉴定。关于涉案合同不能履行的原因。原审法院认为，法院应当审理查明的是涉案合同在履行过程中不能履行的原因，当事人在纠纷受理后提出的理由能否成为判断合同不能履行的依据。根据审理查明的事实可知，买卖双方在签订合同时约定办理高贷，且在签订的资金监管协议时办理的首期款监管数额仅为150万元，

黄x、吴xx和李xx签订的《房产买卖合同》和《主体变更确认书》均系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。但涉案合同备注条款所约定的申请银行高贷，违反了法律和行政法规的强制性规定，应属无效。关于涉案合同买方。李xx不认可《主体变更确认书》上“李xx”签名的真实性，但结合涉案合同关于买方主体资格的约定及之后李xx与黄x签订资金监管协议的事实可知，李xx对涉案买卖合同买方已变更为黄x是知晓的，否则，无法解释李xx与黄x签署资金监管协议，办理首期款资金监管手续的事实。关于李xx对于《主体变更确认书》上“李xx”及指模进行鉴定的申请，因依据现有证据足以

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终字第529号上诉人（原审原告）黄x，男，1970年11月22日出生，汉族，住所地四川省乐山市.上诉人（原审原告）吴xx，男，1972年5月2日出生，满族，住所地辽宁省.上述两上诉人共同委托代理人易湘洋，北京市竞天公诚律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人姚奥，北京市竞天公诚律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）李xx，女，1979……