共有纠纷 （2021）吉01民终234号

金正烈与金正植共同投资购买了金正植担任校长的公主岭市朝鲜族学校开发建设的综合楼门市房，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”的规定，该门市房由双方共有。共有的方式和份额双方购买时虽没有作出明确约定，但在2016年3月5日，金正植（2011年去世）的妻子朴正淑与金正烈对双方共有的门市房达成分产协议。该协议明确了双方对该门市楼的权利，即房屋产权证以双方名字登记、办产权证费用双方平摊，产权证没有办理之前门市房不得出卖。自2016年11月起，至产权证下来之前的门市房出租租金收入双方各得一半，取暖费由双方平摊。房屋出卖后，所得款项双方各得一半。以上明确了双方对涉案房屋的权利是各占50％。同时该协议也对朴正淑使用管理涉案房产期间对该房产添附装修的投入分担进行了约定，即出租租金或卖房款金正烈所分得的部分优先抵偿欠朴正淑门市房装修款12万元。对该协议金正烈称购买房屋期间，自己和妻子在韩国打工，对房屋的投入不清楚，是在受欺骗的情况下签的。庭审查明，该协议是在公主岭市朝鲜族学校家属楼签订的，签订协议时金正烈已经回国，其有条件了解购买

金正烈与金正植共同投资购买了金正植担任校长的公主岭市朝鲜族学校开发建设的综合楼门市房，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”的规定，该门市房由双方共有。共有的方式和份额双方购买时虽没有作出明确约定，但在2016年3月5日，金正植（2011年去世）的妻子朴正淑与金正烈对双方共有的门市房达成分产协议。该协议明确了双方对该门市楼的权利，即房屋产权证以双方名字登记、办产权证费用双方平摊，产权证没有办理之前门市房不得出卖。自2016年11月起，至产权证下来之前的门市房出租租金收入双方各得一半，取暖费由双方平摊。房屋出卖后，所得款项

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终234号上诉人（原审原告）：金正烈，男，1958年5月3日出生，朝鲜族,住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：皮瀚雯，吉林衡丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朴正淑，女，1958年4月26日出生，朝鲜族，住吉林省公主岭市。被上诉人（原审被告）：金国华，女，1983年8月26日出生，朝鲜族，住吉林省长春市绿园区。上诉人金正烈因与被上诉……