财产损害赔偿纠纷 （2021）新29民终1343号

中信物业公司、翱疆能源公司、巨鹰房地产公司、佳顺物业公司对章记国医馆存放在阿克苏市天山名苑小区第9幢101号、102号、103号商铺地下室的中药材因地下室的暖气管道两次发生爆裂受损的事实均无异议，对上述事实一审法院予以确认。本案的争议焦点为：（一）中信物业公司、翱疆能源公司、巨鹰房地产公司、翱疆能源公司是否对章记国医馆地下室管道爆裂泡水造成的损失承担赔偿责任，如承担赔偿义务，责任应如何划分；（二）章记国医馆主张的损失数额有无事实及法律依据。本案中，中信物业公司、佳顺物业公司辩称该地下室的暖气管道属业主专有部分，物业公司并不负有维修、维护义务，且业主的专有部分由其单独使用，物业公司无法做到正常巡视及检修，另中信物业公司与翱疆能源公司签订转让合同，约定小区内的供暖业务及暖气管道维修、维护翱疆能源公司负责，故应由翱疆能源公司承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十一条规定，物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责，中信物业公司虽将小区内的供暖业务及暖气管道维修、维护应由翱疆能源公司负责，但就该项服务中信物

中信物业公司、翱疆能源公司、巨鹰房地产公司、佳顺物业公司对章记国医馆存放在阿克苏市天山名苑小区第9幢101号、102号、103号商铺地下室的中药材因地下室的暖气管道两次发生爆裂受损的事实均无异议，对上述事实一审法院予以确认。本案的争议焦点为：（一）中信物业公司、翱疆能源公司、巨鹰房地产公司、翱疆能源公司是否对章记国医馆地下室管道爆裂泡水造成的损失承担赔偿责任，如承担赔偿义务，责任应如何划分；（二）章记国医馆主张的损失数额有无事实及法律依据。本案中，中信物业公司、佳顺物业公司辩称该地下室的暖气管道属业主专有部分，物业公司并不负有维修、维护义务，且业主的专有部分由其单独使用，物业公司无法做到正常巡

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民事判决书（2021）新29民终1343号上诉人（原审原告）：阿克苏市章记国医馆，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市英巴扎区滨河路天山名苑9号楼102室。 经营者：章其明，男，1972年1月21日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 委托诉讼代理人：常凤丽，新疆华晗律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：阿克苏中信物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自……