房屋买卖合同纠纷 （2013）百中民一终字第408号

关于双方当事人于2008年1月29日签订的《房屋转让合约》是否存在显失公平应予以解除问题。上诉人邵XX、邵X与被上诉人陆XX于2008年1月29日签订的《房屋转让合约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属合法有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自的权利和义务。双方约定：房屋作价170000元转让给乙方（陆XX），由乙方在5年内向甲方（邵XX、邵X）支付，第一年必须支付50000元作为保证金，余额后付。还约定：乙方每年12月底前应向甲方支付房款20000元至25000元，期限为5年，即2013年12月底前必须全部付清余款。被上诉人提供的付款凭证证实合同签订当日被上诉人按约定交付房屋转让保证金50000元，之后被上诉人支付房款总数为170000元。虽然被上诉人是分多次付款给上诉人，但被上诉人支付房款时间是2012年12月25日之前已经全额支付房屋价款170000元，且被上诉人已经收到。双方约定的付款期限是5年即2013年12月底前全部付清余款。付款凭证证实被上诉人已经按约定提前一年付清房款给被上诉人，被上诉人陆XX已经按照约定履行自己的义务，没有存在违约行为。因此，上诉人反诉

关于双方当事人于2008年1月29日签订的《房屋转让合约》是否存在显失公平应予以解除问题。上诉人邵XX、邵X与被上诉人陆XX于2008年1月29日签订的《房屋转让合约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属合法有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自的权利和义务。双方约定：房屋作价170000元转让给乙方（陆XX），由乙方在5年内向甲方（邵XX、邵X）支付，第一年必须支付50000元作为保证金，余额后付。还约定：乙方每年12月底前应向甲方支付房款20000元至25000元，期限为5年，即2013年12月底前必须全部付清余款。被上诉人提供的付款凭证证实合同签订当日被上诉人按约定交付房屋

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）百中民一终字第408号上诉人（一审被告、反诉原告）邵XX，男，1959年10月1日出生，汉族。上诉人（一审被告、反诉原告）邵X，女，1987年9月出生，汉族。委托代理人邵XX，男，1959年10月1日出生，汉族，现住广西百色市右江区向阳路7号一区******号，系邵X的父亲。被上诉人（一审原告、反诉被告）陆XX，男，1982年8月13日……