房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终7137号

本案系房屋租赁合同纠纷。针对双方当事人的上诉请求和理由，本院评析认定如下：关于是否支付违约金的问题。根据一审查明的事实，广弘公司与君诺公司签订有《租赁合同》，君诺公司长期拖欠租金及管理费，存在明显的违约行为。一审据此支持广弘公司解除上述合同的主张理据充分，本院予以维持。因君诺公司并未按照2019年11月19日签订的《补充协议》约定的生效条件将2018年所欠租金及管理费付清，故《补充协议》并未生效，一审认定租金及管理费应按《租赁合同》约定的标准计算，并在广弘公司确认君诺公司已支付租金310000元、2017年11月30日之前的管理费15000元后，判令君诺公司应支付广弘公司租金共计583275元、管理费共计68000元，理据充分，本院予以维持。君诺公司主张应按《补充协议》的约定计算租金及管理费，缺乏充分事实和法律依据，本院不予采信。同时，广弘公司一审主张按年利率24%的标准支付迟延付款违约金，因一审已判令君诺公司足额支付租金和管理费，广弘公司也有权没收君诺公司履约保证金，一审认定足以弥补广弘公司的损失，未予支持广弘公司关于违约金的主张，合理恰当，本院予以维持。关于电费是否应退回的问题。君

本案系房屋租赁合同纠纷。针对双方当事人的上诉请求和理由，本院评析认定如下：关于是否支付违约金的问题。根据一审查明的事实，广弘公司与君诺公司签订有《租赁合同》，君诺公司长期拖欠租金及管理费，存在明显的违约行为。一审据此支持广弘公司解除上述合同的主张理据充分，本院予以维持。因君诺公司并未按照2019年11月19日签订的《补充协议》约定的生效条件将2018年所欠租金及管理费付清，故《补充协议》并未生效，一审认定租金及管理费应按《租赁合同》约定的标准计算，并在广弘公司确认君诺公司已支付租金310000元、2017年11月30日之前的管理费15000元后，判令君诺公司应支付广弘公司租金共计583275元

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终7137号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市广弘实业有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道禾花社区平新北路163号，统一社会信用代码91440300741247174C。法定代表人：黄振宇，董事长。委托诉讼代理人：黄渭灏，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟明汝，泰和泰（深圳）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告……