房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1323民初3184号
裁判要旨
结合合作建房权合同的条款内容可知，虽然该合同名称显示为合作建房，但该合同内容实质系房屋买卖合同，原告张俊青与被告深圳易正公司于2017年11月16日签订《易正海港湾合作建房权合同》而产生的法律关系应系房屋买卖合同关系。 本案的焦点：1.涉案合作建房合同的效力如何认定；2.关于原告张俊青主张返还购房款256000元及利息如何处理？ 3.张俊青主张的40000元优惠券如何处理？ 关于第一个焦点，原告张俊青向被告深圳易正公司购买房屋，结合现有证据，涉案房屋建设占用的土地未取得相关农用地转为建设用地的农用地转用审批手续，亦未取得房屋预售许可证，涉案合同以合作建房的名义规避非法使用土地的目的，损害社会公共利益，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。” 、第四十四条：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。” 和《中华人民共和国合同法
摘要
张俊青与深圳市易正实业有限公司、郭锦波房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初3184号原告：张俊青，女，汉族，1981年9月24日出生，户籍所在地广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：李晓姝，系广东旭晨律师事务所律师。 被告：深圳市易正实业有限公司，住所地：深圳市龙岗区南湾街道办科技园路12号荣丰大厦第十二层1201，统一社会信用代码91440300MA5ELU574J。 法定代表人：黄扬威。 委托诉讼代理人：……