房屋买卖合同纠纷 （2018）黑10民终85号
裁判要旨
关于双方签订卖房协议的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。本案涉案土地属于放牛村村集体土地，吴见法所建盖400平方米房屋没有任何建设、规划审批手续，因吴见法与韩亚梅、王永生签订卖房协议违反上述强制性规定，该卖房协议无效。对韩亚梅、王永生反诉要求确认双方签订卖房协议无效的反诉请求，本院予以支持。因吴见法在明知涉案土地系农村集体土地、且涉案房屋没有建设、规划审批手续的情况下，与韩亚梅、王永生签订买卖协议，吴见法存在过错。韩亚梅、王永生明知涉案房屋位于放牛村仍购买涉案房屋
摘要
韩亚梅与吴见法房屋买卖合同纠纷民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终85号上诉人（原审被告）：韩亚梅，女，1957年9月1日出生，汉族，住牡丹江市爱民区。上诉人（原审被告）：王永生，男，1980年4月24日出生，汉族，住牡丹江市爱民区。二上诉人委托诉讼代理人：赵哲，黑龙江湛天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴见法，男，1968年2月9日出生，汉族，住穆棱市曙光社区。委托诉讼代理人：姜文华，穆……