居间合同纠纷 （2019）云01民终3818号

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定……本案原告尊园地产公司与两被告签订的《房屋买卖暨居间合同》依法成立，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。本案中原告及两被告所签订的合同包含两个合同关系，即被告杨琼芬与被告陈丽凤之间的买卖合同以及买卖双方与原告尊园地产公司之间的居间合同。原告作为居间人，为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，促成双方签订了房屋买卖合同。作为职业居间人，原告的义务不止于促成合同的签订，还应包括按照诚实信用原则、协助买卖合同履行（查明房屋权属情况、确认贷款资格、过户等）等附随义务。原告虽然促成了房屋买卖合同的订立，但原告未能协助双方办理过户手续，其居间服务尚未全部完成；买方是否具有贷款资格，原告也没有履行事前协助查询的义务，银行按揭贷款由被告陈丽凤自行至银行办理

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定……本案原告尊园地产公司与两被告签订的《房屋买卖暨居间合同》依法成立，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。本案中原告及两被告所签订的合同包含两个合同关系，即被告杨琼芬与被告陈丽凤之间的买卖合同以及买卖双方与原告尊园地产公司之间的居间合同。原告作为居间

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3818号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区新路中段广福城A11-3幢6B号。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：倪炳超，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：陈丽凤，女，汉族，1985年7月13日生，住福建省南安市。委托诉讼代理人：宋帅，云南枢环律师事务所律师，特……