建筑设备租赁合同纠纷 （2017）鄂28民终1977号

本案的争议焦点，一是原告要求解除合同是否符合解除条件；二是二被告所欠原告的租金数及未返还的租赁物是否能折价赔偿、每月月底应付租金的违约金应否得到支持；三是原告的租金、未返还的租赁物、每月月底应付租金的违约金如何认定。针对争议焦点，现分别评述如下：（一）原告巴东县广信建筑设备租赁有限公司要求解除合同是否符合解除条件。被告马久艳在原告巴东县广信建筑设备租赁有限公司处租赁建筑物资并由被告周立财提供担保的事实，有原告提交的租赁合同及被告马久艳给原告出具的领条在案证实，事实清楚。双方签订的租赁合同及担保合同不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。双方签订的合同期限已经届满，被告马久艳未按约定及时给原告支付租金及返还全部租赁物，被告周立财亦未履行担保责任，故原告要求解除合同符合法律规定的解除条件，其该项诉讼请求应予支持。（二）关于被告马久艳、周立财对所欠原告的租金、未返还租赁物的赔偿金、每月月底应付租金的逾期违约金应否承担责任的问题。双方当事人签订的租赁合同及担保合同属有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。双方在合同中对租金的支付、每月月底应付租金的违约金的计算方法、不能返还的租赁

本案的争议焦点，一是原告要求解除合同是否符合解除条件；二是二被告所欠原告的租金数及未返还的租赁物是否能折价赔偿、每月月底应付租金的违约金应否得到支持；三是原告的租金、未返还的租赁物、每月月底应付租金的违约金如何认定。针对争议焦点，现分别评述如下：（一）原告巴东县广信建筑设备租赁有限公司要求解除合同是否符合解除条件。被告马久艳在原告巴东县广信建筑设备租赁有限公司处租赁建筑物资并由被告周立财提供担保的事实，有原告提交的租赁合同及被告马久艳给原告出具的领条在案证实，事实清楚。双方签订的租赁合同及担保合同不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。双方签订的合同期限已经届满，被告马久艳未按约定及时给原告

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终1977号上诉人（原审被告）：马久艳，男，生于1972年5月12日，汉族，农民，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：杨杰，恩施州广源法律服务所法律工作者。特别授权。被上诉人（原审原告）：巴东县广信建筑设备租赁有限公司。住所地：巴东县信陵镇西壤坡社区*组**号。法定代表人：向仕安，经理。原审被告：周立财，男，生于1967年1月……