房屋买卖合同纠纷 （2014）张中民申字第16号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“最高法院解释”）所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产开发企业是以营业为目的，从事房地产开发和经营的企业。本案双方当事人虽签订冠名“商品房预订合同”的协议，但签约主体，其中销售房屋一方是自然人蒋浩，而非房地产开发企业，不符合最高法院解释所调整的“商品房买卖合同”法律关系，一、二审认定双方当事人之间系房屋买卖合同法律关系并无不当。一桥房估字（2012）F－003号估价报告是在本案审理过程中申请人为支持其诉讼请求向一审法院提出后，有一审法院委托鉴定机构在法定审理期限内委托作出的，该估价报告估价时点是确定的，在估价时点和报告有效期内，报告确定的房屋价值并无失真情况；根据申请人的申请，鉴定机构也派员出庭接受了质询，故一、二审以该报告为定案依据程序合法，并无不当。一、二审根据申请人至今尚欠被申请人房款19740元，被申请人也未给申请人办理房屋产权证和土地使用证的事实，对被申请人赔偿申请

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“最高法院解释”）所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产开发企业是以营业为目的，从事房地产开发和经营的企业。本案双方当事人虽签订冠名“商品房预订合同”的协议，但签约主体，其中销售房屋一方是自然人蒋浩，而非房地产开发企业，不符合最高法院解释所调整的“商品房买卖合同”法律关系，一、二审认定双方当事人之间系房屋买卖合同法律关系并无不当。一桥房估字（2012）F－003号估价报告是在本案审理过

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）张中民申字第16号再审申请人（一审原告、二审上诉人）张立云，男，甘肃省张掖市甘州区人。被申请人（一审被告、二审被上诉人）蒋浩，男，甘肃省张掖市甘州区人。再审申请人张立云因被申请人蒋浩房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2013）张中民终字第555号民事判决，向本院提出再审申请。本院受理后，依法组成合议庭审查了本案，现已审查终结。申请人张立云申请再审……