居间合同纠纷 （2016）粤03民终4956号

青松公司通过其居间服务，促成了刘少君与买方陈某某、许某某之间的房产买卖，青松公司、刘少君之间存在合法有效的居间合同关系。虽然青松公司未提交证据证明其已按照相关规定于规定时间内在主管部门办理备案手续，亦未提交证据证明其从业人员已取得相应的从业资格证书并办理执业登记，但该事实若实际存在，按照相关规定应由主管部门责令限期改正并处相应罚款，但却并不影响本案青松公司、刘少君之间居间合同的效力。故刘少君有关青松公司不存在从业资质、其从业人员无相应资质证书、青松公司无权收取佣金的抗辩依法不能成立。为保证房产买卖合同的顺利履行，青松公司作为第三方，收取了刘少君10000元款项作为交房保证金，现青松公司在诉状中确认买卖双方已顺利完成涉案房产全部交易程序，在庭审时亦陈述房产交易已经完成，则按照合同约定，青松公司亦应当将该保证金10000元退还刘少君，对刘少君的该项反诉请求，原审法院依法予以支持。关于青松公司要求刘少君支付其居间服务费用50000元的诉求。第一，涉案房产买卖合同中约定包括服务佣金在内的24项税费等费用，均应由房产买方而非刘少君承担，青松公司作为促成该次交易的经纪机构，该房产买卖合同系在其指导

青松公司通过其居间服务，促成了刘少君与买方陈某某、许某某之间的房产买卖，青松公司、刘少君之间存在合法有效的居间合同关系。虽然青松公司未提交证据证明其已按照相关规定于规定时间内在主管部门办理备案手续，亦未提交证据证明其从业人员已取得相应的从业资格证书并办理执业登记，但该事实若实际存在，按照相关规定应由主管部门责令限期改正并处相应罚款，但却并不影响本案青松公司、刘少君之间居间合同的效力。故刘少君有关青松公司不存在从业资质、其从业人员无相应资质证书、青松公司无权收取佣金的抗辩依法不能成立。为保证房产买卖合同的顺利履行，青松公司作为第三方，收取了刘少君10000元款项作为交房保证金，现青松公司在诉状中

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4956号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市青松房地产置业顾问有限公司，住所地：深圳市龙岗区。法定代表人：雷波。委托代理人：周明勇，广东华程律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘少君，男，住所地：内蒙古巴彦淖尔市。委托代理人：周虹，广东海埠律师事务所律师。上诉人深圳市青松房地产置业顾问有限公司（以下简称青松公司）因与被上……