财产损害赔偿纠纷 （2016）闽02民终4860号

苏友平、苏宝伟没有举证证明因讼争房屋无法正常居住使用而产生额外租金损失，且以苏友平、苏宝伟还因房屋被拆迁取得其他7套安置房为由，不支持租金损失的请求与事实不符。二、因讼争房屋存在质量问题导致房屋空置，苏友平、苏宝伟以鉴定机构鉴定的租金标准请求土地开发公司赔偿房屋空置期间的租金损失，具有事实和法律依据。因抹灰层在交付房屋时已经存在，讼争房屋抹灰层工程不合格、存在重大粘结质量问题，导致苏友平、苏宝伟对讼争房屋进行装修之后出现墙面出现严重的起鼓脱现象，房屋无法正常使用处于空置状态，苏友平、苏宝伟请求土地开发公司赔偿讼争房屋空置期间的租金损失合法合理。土地开发公司辩称，苏友平、苏宝伟的上诉请求缺乏事实与法律依据，应予以驳回。一审判决对房屋质量问题责任承担的认定存在错误，苏友平、苏宝伟诉请土地开发公司承担额外租金损失的前提不存在，故不论苏友平、苏宝伟是否能举证证明因无法正常居住使用而产生的额外租金损失，该部分诉求均不应该予以支持。苏友平、苏宝伟提交的证据均无法证明讼争房屋质量问题与土地开发公司有关，厦门市工程检测中心出具的《鉴定报告》也仅是对“抹灰工程当前现状”进行的鉴定，该当前现状所指向的系2

苏友平、苏宝伟没有举证证明因讼争房屋无法正常居住使用而产生额外租金损失，且以苏友平、苏宝伟还因房屋被拆迁取得其他7套安置房为由，不支持租金损失的请求与事实不符。二、因讼争房屋存在质量问题导致房屋空置，苏友平、苏宝伟以鉴定机构鉴定的租金标准请求土地开发公司赔偿房屋空置期间的租金损失，具有事实和法律依据。因抹灰层在交付房屋时已经存在，讼争房屋抹灰层工程不合格、存在重大粘结质量问题，导致苏友平、苏宝伟对讼争房屋进行装修之后出现墙面出现严重的起鼓脱现象，房屋无法正常使用处于空置状态，苏友平、苏宝伟请求土地开发公司赔偿讼争房屋空置期间的租金损失合法合理。土地开发公司辩称，苏友平、苏宝伟的上诉请求缺乏事实

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终4860号上诉人（原审原告）：苏友平，男，1945年6月18日出生，汉族,住福建省厦门市海沧区。上诉人（原审原告）：苏宝伟，男，1979年11月4日出生，汉族,住福建省厦门市海沧区。上列上诉人委托诉讼代理人：陈碧云，福建唯灿律师事务所律师。上列上诉人委托诉讼代理人：朱丽红，福建唯灿律师事务所师。上诉人（原审被告）：厦门海沧土地开发有限……