物业服务合同纠纷 （2015）芜中民二终字第00246号

本案争议的焦点问题是双方签订的《委托经营管理协议书》（含附件一、附件二）是否有效？本案讼争合同包含三个方面内容即对外招商、物业管理、代收租金，合同签订后，久源公司即入驻和平名品街2-3楼商铺进行运营管理，并收取相关费用，合同应系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同。现和平大厦委员会依据《物业管理条例》第六十条的规定：违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得……，认为久源公司无物业管理资质签订上述合同，违反国家法律强制性规定，双方签订的合同属无效合同。只有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法律的强制性规定才能认定合同无效。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。依据相关法律解释效力性强制性规定是指法律、法规规定违反该规定将导致合同无效或者不成立的效力性规定以及法律、法规虽然没有明确规定违反该规定将导致合同无效或不成立，但违反该规定若使合同继续有

本案争议的焦点问题是双方签订的《委托经营管理协议书》（含附件一、附件二）是否有效？本案讼争合同包含三个方面内容即对外招商、物业管理、代收租金，合同签订后，久源公司即入驻和平名品街2-3楼商铺进行运营管理，并收取相关费用，合同应系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同。现和平大厦委员会依据《物业管理条例》第六十条的规定：违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得……，认为久源公司无物业管理资质签订上述合同，违反国家法律强制性规定，双方签订的合同属无效合同。只有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民二终字第00246号上诉人（原审原告）：芜湖市和平大厦商铺业主委员会，住所地安徽省芜湖市。负责人：周涛，该委员会主任。委托代理人：殷俊，安徽真见律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芜湖久源商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：孙慰慈，该公司总经理。委托代理人：金祥，该公司员工。委托代理人：吴爱民，安徽吉和律师事务所律师。上诉……