确认合同效力纠纷 （2018）粤01民终23377号

卢锦、卢华与卢镜于2003年11月18日签订的《建房协议书》，约定卢锦、卢镜意将二人共有的座落在钟二村沙田街房屋一间拆除重建，待新屋建成之后，一、二层由卢镜、卢锦支配使用，三、四层则归卢华支配使用，一直到将来原来的房屋所有人及其配偶百年之后，此屋即全部归卢华及其子卢键彬所有；重建资金由卢华全部负担。现卢华、卢键彬向一审法院提起诉讼要求确认《建房协议书》对卢镜发生法律效力。根据《建房协议书》的约定内容，拆除前的旧屋由卢锦、卢镜共有，卢华出资拆倒重建，并与卢锦、卢镜共同支配建成后的房屋，待所有权人及配偶百年之后，房屋归卢华及卢键彬所有。该协议具有合作建房的合同性质，卢镜作为原房屋的共有人之一与卢华作为出资人签订协议，合同主体适格。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。虽然一审法院（2014）穗番法民一初字第645号民事判决书及本院（2015）穗中法民一终字第438号案件的生效判决已认定《建房协议书》因不符合遗嘱的要件形式而不具有遗嘱的效力，但这并不影响卢镜、卢华在签订协议时对合作建房的

卢锦、卢华与卢镜于2003年11月18日签订的《建房协议书》，约定卢锦、卢镜意将二人共有的座落在钟二村沙田街房屋一间拆除重建，待新屋建成之后，一、二层由卢镜、卢锦支配使用，三、四层则归卢华支配使用，一直到将来原来的房屋所有人及其配偶百年之后，此屋即全部归卢华及其子卢键彬所有；重建资金由卢华全部负担。现卢华、卢键彬向一审法院提起诉讼要求确认《建房协议书》对卢镜发生法律效力。根据《建房协议书》的约定内容，拆除前的旧屋由卢锦、卢镜共有，卢华出资拆倒重建，并与卢锦、卢镜共同支配建成后的房屋，待所有权人及配偶百年之后，房屋归卢华及卢键彬所有。该协议具有合作建房的合同性质，卢镜作为原房屋的共有人之一与卢华

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终23377号上诉人（原审被告）：卢镜，男，1952年1月1日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：吴伟国，广东弼信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢华，男，1962年10月12日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：卢键彬，男，1987年7月3日出生，汉族，住广州市番禺区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：宋剑，广……