商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1507号

李禄玲、万达公司分别于2010年7月23日、同年7月27日签订的《白云万达广场认购协议书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《白云万达广场认购协议书》约定“双方签订商品房买卖合同后，本认购协议书自动终止”，故双方的权利义务应根据2010年7月27日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》来确定。涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》约定涉案商品房“以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米39732.29元，总金额584701元”，虽然该《广州市商品房买卖合同（预售）》中的房屋总价款与《白云万达广场认购协议书》约定的总价款相同，但计价方式已由按房屋总建筑面积计算变更为按套内建筑面积计算，房屋单价也相应做了变更。李禄玲无提供证据证明其在对房屋计价方式的变更存在重大误解或者是在受欺诈的情况下签订涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》，万达公司开具的售房发票只是销售凭证，并不能证明万达公司与李禄玲再次变更了合同约定的房屋计价方式为按房屋总建筑面积计价，也不足以证明万达公司通过合同欺诈来获取非法利益。虽然《广州市商品房买卖合同

李禄玲、万达公司分别于2010年7月23日、同年7月27日签订的《白云万达广场认购协议书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《白云万达广场认购协议书》约定“双方签订商品房买卖合同后，本认购协议书自动终止”，故双方的权利义务应根据2010年7月27日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》来确定。涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》约定涉案商品房“以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米39732.29元，总金额584701元”，虽然该《广州市商品房买卖合同（预售）》中的房屋总价款与《白云万达广场认购协议书》约定的总价款相

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1507号上诉人（原审原告）李禄玲，女，1965年4月3日出生，汉族。委托代理人董福根，上海利好律师事务所律师。上诉人（原审被告）广州万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）。法定代表人丁本锡，该公司董事长。委托代理人庞勇智，广东智洋律师事务所律师。上诉人李禄玲、万达公司因商品房销售合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（201……