房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第03669号

一、黄宇星占有、使用湘江新区土地储备（交易）中心所有的位于岳麓区麓山南路桃花岭宗地编号为0403110220、总面积为31777.12平方米的土地及地上房屋和附着物（即原长沙特种硬质合金工业公司的生产用地、地面房屋及附着物），湘江新区土地储备（交易）中心接受其所支付的租金，双方没有签订书面的房屋租赁合同，也没有约定租赁期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。故湘江新区土地储备（交易）中心与黄宇星形成了不定期租赁关系。另根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。2014年6月28日，湘江新区土地储备（交易）中心委托律师向黄宇星发送《律师函》要求解除与黄宇星之间的不定期租赁合同，已经产生了解除房屋租赁合同的法律效力，该院予以确认。合同解除后，黄宇星缺乏继续占有、使用所租赁房屋及附着物的合同依据，湘江新区土地储备（交易）中心

一、黄宇星占有、使用湘江新区土地储备（交易）中心所有的位于岳麓区麓山南路桃花岭宗地编号为0403110220、总面积为31777.12平方米的土地及地上房屋和附着物（即原长沙特种硬质合金工业公司的生产用地、地面房屋及附着物），湘江新区土地储备（交易）中心接受其所支付的租金，双方没有签订书面的房屋租赁合同，也没有约定租赁期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。故湘江新区土地储备（交易）中心与黄宇星形成了不定期租赁关系。另根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第03669号上诉人（原审被告）黄宇星。委托代理人边均福，湖南湘行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湘江新区土地储备（交易）中心，住所地长沙市岳麓区麓景路***号梅溪湖国际研发中心*栋*楼。法定代表人吴国清，主任。委托代理人唐旭阳，湖南天地人律师事务所律师。委托代理人方杨，湖南天地人律师事务所律师。上诉人黄宇星因与被上诉人湘江新区……