合同纠纷 （2021）皖18民终995号

本案争议焦点：一、商业广告位租赁合同的效力问题。二、清逸公司是否享有合同单方法定解除权。三、民事责任如何承担。 关于商业广告位租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案中，何意作为美馨物业公司的管理人员，其持有美馨物业公司单位公章并以其名义与清逸公司签订案涉租赁合同，清逸公司有理由相信何意的行为有代理美馨物业公司签订合同的代理权。另外，广德金宁置业有限公司作为指派美馨物业公司进行小区前期物业服务的公司对美馨物业公司签订合同的行为在事后也予以追认，故租赁合同成立并生效。 关于清逸公司是否享有合同单方法定解除权。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的

本案争议焦点：一、商业广告位租赁合同的效力问题。二、清逸公司是否享有合同单方法定解除权。三、民事责任如何承担。 关于商业广告位租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案中，何意作为美馨物业公司的管理人员，其持有美馨物业公司单位公章并以其名义与清逸公司签订案涉租赁合同，清逸公司有理由相信何意的行为有代理美馨物业公司签订合同的代理权。另外，广德金宁置业有限公司作为指派美馨物业公司进行小区前期物业服务的公司对美馨物业公司签订合同的行为在事后也予以追认，故租赁合同

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终995号 上诉人（一审被告）：广德美馨物业服务有限公司，住所地安徽省广德市桃州镇团结西路集美商住区A座17、18、19、20、21号营业房。 法定代表人：汪孝芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：倪伟，安徽明泉律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：广德清逸文化传播有限公司，住所地安徽省广德市桃州镇荷花二区一期25栋12号。 法定代……