排除妨害纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00436号

本案排除妨害是侵权之诉，而侵权之诉的侵权行为是民事主体违反民事义务，侵害他人合法权益，依法应当承担民事责任的行为。本案是因一房二卖而引起的诉讼。本案屠伟和胡家朋均作为买方与卖方ＸＸ、何燕签订了房屋买卖合同，其订立房屋买卖合同的行为引起了合同之债法律关系的发生，债权行为也就是订约行为，其后果是引起合同的成立即债权债务关系的产生。物权行为也就是房屋的交付与过户登记行为，其后果是引起房屋所有权的转移。这两个环节的行为缺一不可。债权行为是物权行为的前提和基础，物权行为是债权行为的要求和后果。被告胡家朋基于其与ＸＸ之间的房屋买卖使用该房屋达九年之久，虽未办理过户登记，在房屋买卖合同未经法定程序解除、确认无效的情形下，不影响其合法占有、使用该房屋的权利。屠伟虽因房屋买卖行为而办理了过户登记，取得了该房屋所有权证，但其并未经交付，合法占有房屋。胡家朋占有、使用该房的行为并未违反民事义务，而侵害屠伟合法权益。故屠伟不能以侵权之诉对胡家朋要求排除妨害及支付赔偿金，屠伟可另行通过其它途径来维护其合法权益。据此判决：驳回原告屠伟的诉讼请求。案件受理费130元，由屠伟负担。上诉人屠伟不服一审判决向本院提出上诉

本案排除妨害是侵权之诉，而侵权之诉的侵权行为是民事主体违反民事义务，侵害他人合法权益，依法应当承担民事责任的行为。本案是因一房二卖而引起的诉讼。本案屠伟和胡家朋均作为买方与卖方ＸＸ、何燕签订了房屋买卖合同，其订立房屋买卖合同的行为引起了合同之债法律关系的发生，债权行为也就是订约行为，其后果是引起合同的成立即债权债务关系的产生。物权行为也就是房屋的交付与过户登记行为，其后果是引起房屋所有权的转移。这两个环节的行为缺一不可。债权行为是物权行为的前提和基础，物权行为是债权行为的要求和后果。被告胡家朋基于其与ＸＸ之间的房屋买卖使用该房屋达九年之久，虽未办理过户登记，在房屋买卖合同未经法定程序解除、确认

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00436号上诉人（原审原告）屠伟。委托代理人张和生，湖北高见律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）胡家朋。上诉人屠伟因与被上诉人胡家朋排除妨害纠纷一案，不服襄阳市襄城区人民法院（2013）鄂襄城民一初字第00881号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月10日受理后，依法组成由审判员王淑青担任审判长……