商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终951号

泰达公司依据（2014）赣法商清算字第00001号民事调解书的约定，用十九套商品房进行作价来回购孙振余的股权，并到房产部门办理网签手续。孙振余、泰达公司依据该调解书的约定签订了十九份《商品房买卖合同》，该十九份合同与调解书约定的内容均能反映出泰达公司将涉案十九套商品房转让给孙振余的事实，故孙振余、泰达公司之间的商品房买卖关系成立。按照《商品房买卖合同》的约定，泰达公司应于2015年12月30日前将具备经验收合格条件的商品房交付给孙振余，但泰达公司至今未履行交房义务，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，即泰达公司应向孙振余支付逾期交房违约金1380465元（8537200元×1÷10000×1617天）。关于保险费2400元，因泰达公司违约引起本案诉讼，孙振余为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系孙振余支出的合理必要费用，属于孙振余的损失部分，该笔费用应由泰达公司承担。泰达公司辩称，涉案商品房已符合交房条件，并提供了施工单位制作的工程竣工报告、建设工程初验检查记录、工程质量整改完成报告书、工程质量监督抽查记录等证据。因上述材料只是施工单位自行组织的初步验收，不能代表涉案工程通过了相关

泰达公司依据（2014）赣法商清算字第00001号民事调解书的约定，用十九套商品房进行作价来回购孙振余的股权，并到房产部门办理网签手续。孙振余、泰达公司依据该调解书的约定签订了十九份《商品房买卖合同》，该十九份合同与调解书约定的内容均能反映出泰达公司将涉案十九套商品房转让给孙振余的事实，故孙振余、泰达公司之间的商品房买卖关系成立。按照《商品房买卖合同》的约定，泰达公司应于2015年12月30日前将具备经验收合格条件的商品房交付给孙振余，但泰达公司至今未履行交房义务，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，即泰达公司应向孙振余支付逾期交房违约金1380465元（8537200元×1÷10000×1

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终951号上诉人（原审被告）：连云港泰达置业有限公司，住所地连云港市赣榆区海头镇海后村。法定代表人：朱孟宪，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈红，上海市汇业（连云港）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙振余，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：李明，江苏港人律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁文新，江苏港人律师事务所律师。上诉……