物业服务合同纠纷 （2018）闽0111民初3612号
裁判要旨
原告与福州市晋安区东方水都小区业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 福州市晋安区东方水都小区业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，该物业服务合同的相关条款对福州东方水都小区的所有业主具有约束力，被告作为业主应当履行业主委员会作出的决定。 被告作为小区的业主、物业使用人，在接受原告提供的物业服务的同时，应当履行交纳物业服务费的义务，故被告理应向原告支付自2015年12月至2018年4月止的物业服务费共计4295.5元。 原告诉请被告支付拖欠的水电公摊费269.7元，因小区的水电公摊费用为每个小区的实际开支，原告主张每月每户水电公摊9.3元，符合客观实际，本院予以支持。 原告诉请被告2015年11月的物业服务费及水电公摊费，因原告自2015年12月1日才与福州市晋安区东方水都小区业主委员会签订物业服务合同，故原告主张2015年11月的物业服务费及水电公摊费，无事实与法律依据，本院不予支持。 虽然被告违反合同约定的期限缴纳物业服务费，但依照合同约定原告应书面通知被告，超过30日还不交纳的，
摘要
福州永昌盛物业管理有限公司与叶桂珍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初3612号 原告：福州永昌盛物业管理有限公司,住所地福建省福州市晋安区长福路139号王庄荷园小区5#楼1层,统一社会信用代码：91350111062268758B。 法定代表人：翁英华，总经理。 委托诉讼代理人：陈能武,福建大中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈玮智,福建大中律师事务所律师。 被告：叶桂珍，女，19……